楼面价是指开发商根据房地产所需建筑面积，将已上市房地产开发项目的土地价值转让给一定价格的价格。这个转让价格不包括物业的建筑成本，只是体现土地价值在待建物业建筑面积上的一种形式。
00-1010楼面价=土地成交总价总建筑面积。
其中，总建筑面积是建设用地范围内单幢或多幢建筑的地上、地下各层的总建筑面积。
比如土地价值3000万，上面有1万平米的建筑。楼面价为土地价值除以建筑面积，即3000元/平方米。这个价格一般是合伙发展中股东的内部价格。
总建筑面积=总用地面积容积率(除地下车库外，只能通过垂直交通电梯、楼梯进入地下室的地下建筑建筑面积不计入容积率。)
房价中楼面地价的计算与两个指标有关：
首先是土地本身的价格，应该包括购买土地时发生的各种费用。
二是规划容积率。容积率用规划总建筑面积除以土地面积。比如一个15000平方米的房子建在10000平方米的土地上，那么它的容积率就是1.5。
例如，一个住宅区的地价为100万/亩，容积率为2.3，则可以通过上述计算方法得到楼面价：
楼面价=100万 0.0015 2.3=652元。m2 (0.0015亩为1 m2)。
00-1010 1.底价和底价一样吗？实际上，底价不同于底价。楼面价是开发商已经开发的项目，然后根据这个项目计算的土地价值，按照房子需要建造的所有面积，换算成价格，转让给外界。这个价格不包括一些成本，只是地价。这个出让价格不包括建设成本，它只包括土地价值体现在总面积上的一种形式。
2.楼面价是交易价格除以准确项目上的面积价值乘以契税的3%得出的结果。这样计算出来的结果就是底价。
3.也就是说，除了土地本身的价格之外，从土地建筑的最大允许建筑面积转换而来的价格代表了本项目售价中包含的所有土地成本。楼面价是不包括这些土地成本的成本价，然后换算成不包括建筑成本的成本价，建筑成本只包括所有建筑面积的一切。
