房屋拆迁合同具有法律效力。只要双方达成一致，且合同内容不违法，合同就成立。房屋买卖合同是一方将房屋所有权转让给另一方，另一方支付价款的合同。转让所有权的一方是出卖人或出卖人，支付价款并取得所有权的一方是买受人或买受人。法律规定，房屋买卖合同应当以书面形式订立。
买安置房有哪些风险？
风险1:产权不清很多安置房在买卖的时候可能还没有取得产权证，所以谁是产权人还不清楚。有可能是本应签订买卖协议的出卖人没有签订，却签订了不该签订的，导致买卖合同效力出现问题，引发房产纠纷。
2.风险：交易时间长
一般来说，安置房的交易时间会比较长，所以在买卖过程中会有更多不可预见的风险。例如，如上所述，第一类安置房的出卖人在五年后才能进行交易和过户，也极有可能出现不可预见的因素和纠纷，如房价上涨导致出卖人违约、出卖人死亡、房屋被抵押、被查封等风险，会给买受人带来一些棘手的麻烦。
3.风险：税务风险
很多安置房的买卖合同没有规定纳税主体和方式，或者因为销售期限长，国家政策的变化产生了新的税种，可能导致买卖双方因税收纠纷而产生纠纷。此外，安置房在转让时可能需要支付土地收益等相关价款，双方对此也要明确约定，防止以后发生不必要的纠纷。
00-1010拆迁安置用房一般分为市场安置用商品房，即通过土地使用权出让方式开发建设的房屋可以自由上市交易；也就是**划拨土地建房子安置，这种房子需要你去当地* *咨询，安置房转让时是否需要缴纳土地出让金。
在取得房产证前，上述两类安置房暂不属于被安置户的产权，但属于选择权范畴。产权确认以产权登记为准。因此，你与被拆迁户之间关于被拆迁房屋的交易不予认可，存在房屋交付、房产证办理完毕时市场价格发生较大变化，出卖人反悔，导致你的权益无法得到保障的风险。
即使对方能按承诺办理过户，也存在因房产未满五年而增加税费的风险，不鼓励购房。如果因为价格合适而坚持购买，需要在购买协议中明确对方转让及相关费用的责任，明确对方违约的赔偿责任。并以第一时间入住并完成产权证过户为交付全额的条件。
