房子认购是指开发商在正式售房前，通过打折的方式让购房人支付部分费用的行为。开发商接受买受人的认购款作为通过认购订立商品房买卖合同的担保，因一方原因不能订立商品房买卖合同的，按照定金法的规定处理。
房子认筹流程
订阅的具体操作包括以下三个步骤：1.消费者去开发商填写个人信息，交了一大笔诚意金后，会得到一张VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认购证等各种名称的证件。获得这些证书后，消费者有资格订阅。然而，合格消费者的数量将远远超过房地产实际推出的房子数量。
2.这就是所谓的融资。在认购房源数量超过实际可提供房源数量的情况下，开发商一般采取抽签的方式，从已认购的消费者中抽取可选择房源的人。
3.所选房屋将统一门牌号支付首期款，统一签订认购书或预售合同，选择门牌号后与开发商签订认购合同。然后签《预售合同》。
买房认筹注意事项
如果不想买房，或者没有选到满意的房子，认购款可以退。然而，提取资金的时间并不短。由于集资活动已经成为行业规则，对于购房者来说，你有两种选择。如果你真的想买房子，你应该付钱。如果你不感兴趣，就不要交。然而，大多数购房者可能会在付款和不付款之间摇摆，因此此时应考虑以下风险：1.开放时间不确定。一般开发商在组织集资活动时尚未取得预售证书，开业时间掌握在自己手中。在上涨周期中，开发商倾向于提高价格。如果你能判断出这一点，不如退还认购资金，选择其他房产。如果不选择提取认购基金，开盘价可能会超过你几个月的支付能力。
2.了解认购顺序和选房顺序是否挂钩。这个问题可以通过销售来验证。如果和选房顺序无关，不如以后再交。认购前会有验资。你可以参与其中，没有损失。
