二手房一般是贷款后转让。如果是一次性付款，需要注意资金安全，尽量把房款的支付放在产权转移后，或者可以申请以定金的方式支付房款，将风险降到最低。买卖双方必须到政府指定的房地产交易场所办理产权过户手续，按国家规定缴纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证书。买卖双方可以交钱，把房子交出去。
二手房交易过户需要注意些什么
1.了解房子的属性买房之前，先看看房子的产权性质，因为有些房子，比如商住两用房，就是搬不进户口。
2.正式过户前先查户籍。
交易前，买受人最好要求与出卖人一起到公安机关查询被交易房屋的户籍状况，做到心中有数。
3.在合同中明确账户卖方搬出的时间。
在购房合同中，应明确规定卖方账户迁出的时间，并在条款中约定具体的违约责任。即使卖方不按时履行责任，买方也可以寻求法律帮助。
4.留下一部分招待费，转账后支付。
最好在转户手续完成之前，先关注一小部分尾款，然后在转户手续完成之后再支付给卖家，这样卖家的效率会高很多。
00-1010 1.检查水电
随着房屋使用年限的增长，大部分使用5年甚至10年以上的房屋都存在水回路老化、使用功能不足等问题。很多老房子的水管都是铸铁管，管道庞大臃肿。管道内壁常年长锈，非常容易影响水质，长时间不维修的管道也会有很多麻烦的问题。
2.检查墙壁
如果暂时没有粉刷的二手房有渗水现象，墙壁就会出现泛黄的迹象。卖房子之前比较容易看出是不是屋主画的，因为这种画往往比较邋遢。通常从刷过的痕迹中可以隐约看到一些迹象，因为如果房子的主人在卖房子之前把所有的墙都重新装修了，成本是比较高的。
3.检查钥匙
包括建筑单元门、入户门、室内房间、水表、电表的钥匙，都需要上交。对于租来的二手房，不仅是房东拿着钥匙，以前的租客手里也有钥匙。因此，为了保证居住安全，建议入住前更换锁芯。
