房屋公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼共有部分的建筑面积平均分摊到每栋商品房的面积。包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共大厅、走廊、地下室、值班警卫室等。以及为整栋楼服务的公共和管理用房的建筑面积，按水平投影面积计算。
00-1010 1.有经销商的房子
如果买家购买的房子底层不是用于居住，而是用于商业用途，那么这种房子的公摊面积就会比较大。这样的房子虽然可以完善小区的配套设施，但是核心筒并没有与之连接，完全使用自己独立的渠道。那么岩心筒主要用于住宅用途。按照“谁使用谁分摊”的原则，将其划分为住宅部分，这将增加公摊面积。
2.单层面积较小的房屋
对于高层住宅来说，如果购房者在选房时选择的是单套建筑面积较小的房子，那么相应的电梯和楼梯尺寸都是按照相关规定来设计的，两者并没有太大的区别。在这种情况下，两栋相同的高层住宅在2梯3户的设计下进行对比，核心筒的共用面积基本相同。
3.外观凹凸不平的房子
在选择房子时，买家想要房子所在建筑的外观。外观凹凸的房子虽然看起来会更好更立体，但实际上并没有那么划算，因为公摊面积会增加很多。重要的是要知道，外墙也包括在游泳池中。如果过多的凹凸形状会增加墙体的总长度，那么计算出来的水池会更大，所以最好选择外观规则的房子。
4.梯户较多的房屋
梯户比是指一楼住户数与电梯数之比。一般来说，梯户比越大，公摊面积就越大，因为电梯、走廊、过道的尺寸也相应更大，这无疑会增加每户的公摊面积，居住舒适度相对较差。
