1.月还款额差额。平均资本还款规律本金不变,利息逐月递减,月还款额递减;在等额本息还款法中,本金逐月增加,利息逐月减少,每月还款额不变。
2.预付款差额。提前还款的话,等额本息的方式会更不利,因为前期利息基本都还完了,但是本金还得不多。如果平均资本提前还款,由于前期偿还的本金比例较大,提前还款可以避免后期的利息。
00-1010 1.等额本息还款法:
等额本息还款法,即借款人每月等额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算,按月结算。由于每月还款额相等,在贷款初始每月还款额中,剔除每月利息后,偿还的贷款本金较少;但在贷款后期,由于贷款本金不断减少,月还款额中贷款利息不断减少,贷款本金的月还款额较多。这种还款方式其实占用贷款比较多,时间也比较长。同时也方便借款人合理安排每月生活,管理财务(如租房等)。),对于精通投资、擅长“以钱生钱为例”的人来说,无疑是最好的选择。
计算公式:等额本息还款法,每期还款额=贷款本金分期利率(分期利率)贷款分期/[(分期利率)贷款分期-1]
2.平均资本偿还规律:
是在还款期内平均划分贷款总额,每月偿还剩余贷款产生的等额本息。这样,由于每月还款本金金额固定,利息越来越少,贷款人最初还款压力较大,但随着时间的推移,每月还款金额越来越少。也方便根据自己的收入来确定还款能力。这种还款方式的支出总和相比等额本息可能会有所减少,但一开始还款压力还是比较大的。这种方法更适合处于工作高峰期或即将退休的人。
计算公式:平均资金还款方式每期还款额=(贷款本金/还款总期数)(贷款本金-累计已还本金金额)分期利率。
提示:贷款的还款方式只能在申请贷款时选择,已审批的贷款还款方式不能更改。个人住房公积金贷款提前还款不罚息。