第一套房的贷款还清了，卖了再买一套房就是第一套房。但如果第一套房还没有还清贷款，那就得归第二套房了。第一套房和第二套房有一定的限定条件，一个家庭的唯一套房属于第一套房。如果房子属于二套房，贷款买房有更高的首付比例。
首套房可以享受什么优惠
1.优惠首付比例：第一套房首付比第二套房低很多。一般限购城市，首套房首付比例在30%左右，二套房首付可能达到40%甚至50%。2.贷款利率优惠：首套房贷款利率比二套房优惠。一般第一套房的利率可能比基准利率高5% ~ 10%或按基准利率执行，而如果买第二套房，贷款利率可能达到比基准利率高20%。
3.契税优惠：第一套房的契税税率根据房子大小确定。面积小于90平方米的普通住宅税率仅为1%，面积大于90平方米的普通住宅税率仅为1.5%或2%。第二套房不管大小都是按3%计算。
首套房怎么确定
首套房是指只购买一套房子，这是根据国家对于首套房的认定标准。中国人民银行规定，中国城镇居民购买首套住房享受房贷利率优惠政策、首付比例低等优惠政策。所谓“首套房”必须同时满足三个条件：买受人年满18周岁；你买的房子是普通的房子；没有以购买人名义单独或者与他人共同购买的房屋。但是，父母购买、根据房改政策购买、通过继承或拆迁安置获得的住房除外。
基于购房者产权信息系统的定义标准，规定在产权登记信息数据库中，如果没有产权登记记录，或者有产权登记，但产权来源为自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房，则为首次购房，由房产局产权市场司出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的区域限于《首次购房证明》机构登记的区域。
