1.开发商出售房屋时未取得完整的五个证明：
五证指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。
五证缺一，无法取得产权证。比如开发商缺少五证中的《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，就没有资格在土地上建房。即使建了房子，也是违法的；而且开发商没有资格卖商品房。购房者已经购买了这样的房子，不能向房管局备案。所以房产证根本不能办完或者要很久才能办完。
2.房屋质量检验不合格：
为了顺利取得房产证，新房的验收是一个非常重要的环节。因为根据《建设工程质量管理条例》第16条，建设工程只有通过检测才能交付使用。换句话说，只有通过验收的人，开发商才能将房屋交付给买方使用，这是交房的条件。如果开发商新建的房屋存在质量问题，不能通过政府相关部门验收，则不具备交房条件，无法办理房产证。
3.开发商破产或被取消资格：
开发商破产了，开发的项目就没完成，没有新的开发商可以接手开发，就很难办理房产证。
4.该项目仍处于抵押状态：
如果开发商取得了五证，取得了产权证，但开发商将房屋抵押给他人，同时将房屋出售，开发商不能及时履行到期债务，抵押权人要求实现抵押权的，开发商不能为买方办理房产证，买方甚至没有居住权。最后，买受人只能通过诉讼取回房款。
购买没有房产证的房子会有什么风险
1.无法抵押：没有房产证的房子，从签约到过户需要很长时间。买受人在签订买卖合同、支付定金或房款后遇到紧急用钱的，该房屋不能作为抵押物向银行借款。
2.得不到补偿：
没有房产证的房子一旦拆迁，买家可能因为没有房产证而得不到补偿。
3.房子由房主一室两厅出售：
没有房产证一房多卖一房的案例很多。如果遇到债台高筑的业主，可能会同时与买方签订合同，收取定金或首付，纠纷不可避免。
