二手房按揭贷款不需要担保人，办理个人住房贷款。不管是一手房还是二手房，都不需要担保公司。只要符合贷款条件，资料齐全，个人可以自行到银行办理贷款业务。
二手房首付受哪些因素影响？
1.房龄。二手房的年限也会影响首付比例，银行在贷款交易时会衡量二手房的年限。这样，新房子的贷款额就会更高。年龄稍长的房子，贷款额度肯定会低很多，二手房首付会高一些。
2.贷方拥有的财产数量。
影响二手房首付比例的因素之一是二手房按揭贷款是哪一套房，按揭贷款可以分为第一套房和第二套房。两套房子首付比例不一样。买受人购买的二手房如果是第一套房，贷款首付比例要求至少是首付的30%，而如果是第二套房，要求的首付会更多。
3.二手房估价价格。
二手房首付也会受到银行评估价的影响。我们通常说二手房70%可以贷款，并不是说一百万套就能拿到70万，而是上述银行“评估值”的70%。二手房首付净额为：实际成交价格减去实际贷款金额(首付净额不含各种税费和中介服务佣金)。所以买二手房准备首付的时候，要看银行对房产的价格评估多少。
4.楼主的要求。
购房者在购买二手房时，如果原业主要求增加首付，需要协商决定，所以贷款金额会相应变化。
5.当地政策要求。
房子位置的政策也会影响二手房首付比例。每个地方都有符合当地实际情况的不同政策。政策一般涉及并规定二手房买卖首付比例标准。各地政策不同，由当地政府根据当地实际情况制定。
