业主对物业不满意，可以申请更换物业公司。根据《物权法》第81、82条规定，业主可以自行管理该建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或其他管理人员管理。业主有权依法更换建设单位聘用的物业服务企业或者其他管理人员。物业服务企业或其他管理者，根据业主的委托对建筑物及建筑物内附属设施进行管理划分，并接受业主的监督。
更换物业公司的条件
1.物业公司管理服务不到位，对全体业主影响较大的，业主可以召开业主大会，取消与原物业公司的合作，重新选择其他物业公司。2.召集全体业主参加业主大会，投票决定更换物业公司。在会议上，如果半数以上业主同意更换物业公司，可以更换物业。
3.小区与原物业公司签订的服务合同已经到期，也可以申请换物业。
更换物业公司的流程
1.申请居住在物业交付建筑面积达到50%以上，或者物业交付建筑面积达到30%以上不满50%，且使用一年以上的小区，五名以上业主可以共同向小区所在地街道办事处或者镇人民政府提出书面申请，填写《业主大会筹备小组成立申请表》，成立业主委员会。
2.成立筹备小组
街道办事处收到申请后，将给予书面答复，指导社区成立业主委员会筹备组。
3.进行准备工作
筹备组批准成立后，应通知物业公司在15日内将所有业主名单、联系地址、联系电话报街道办事处，街道办事处在收到相关材料后5日内将上述资料报送筹备组。
4.公开信息
《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》由筹备组自成立之日起30天内编制完成，并在小区(楼)内的明显位置张贴公布，征求业主意见，《业主委员会政策法规宣传资料》在宣传栏内向业主公布发放。
5.选择委员会的候选人
筹备组组织全体业主通过自荐或推荐的方式选择业主委员会候选人，并将业主委员会候选人简历、业主委员会投票样表、业主大会议程等张贴并公布给业主，同时以书面形式向全体业主发送《业主委员会选举办法》。
6.为业主大会做准备
完成上述工作后，筹备组将业主候选人名单及简历《业主委员会选举办法》、《业主委员会章程》、《业主公约》发送至街道办事处，并提出召开业主大会或业主大会的书面申请，做好会议准备工作。
7.召开股东大会选举成员
筹备组按照议程召开会议：征集和登记选票；《业主委员会章程》和《业主公约》审核通过；打开柜员，清点选票，宣读选举结果，产生业主委员会成员。会后，筹备组将公布出席名单和选举结果统计表。
8、申请业主委员会登记
自产生之日起15日内，持业主委员会登记申请表、街道办事处批准证书、业主委托书等相关文件向区、县级市房地产行政主管部门申请登记。
9.批准和答复
经审查，区、县级市房地产行政主管部门应当书面答复业主委员会。业主委员会凭批文到公安部门办理公章刻制手续，并将公章式样报区、县级市房地产行政主管部门和街道办事处备案。
