1、巧用住房公积金
对于公积金余额较大的，可以尝试通过买房的方式申请提取公积金，以偿还垫付资金机构。这样成本比补交首付低很多，而且只有一个月的短期拆息，可能省下一笔首付，或者在一定程度上解决首付不足的问题。
2.申请工资贷款
对于收入稳定的事业单位和工作人员，可以申请“工资贷款”。除事业单位和编制内职工外，这部分贷款既可用于个人消费，也可用于购房，贷款期限一般短于3年。
3.证券的变现
如果买基金，股票等。在你的生活中，当你需要钱的时候，你可以卖掉它们。虽然匆忙实现它们可能会损失你的一部分收入，但这也是一种借钱的方式。
4.以旧房子作抵押买新房子
抵押老房子贷款支付首付，实际操作中获得较大贷款。但这意味着两笔贷款同时还，质押获得的贷款利率会更高，贷款期限会缩短。需要注意的是，质押的房子不能太旧。
5.保险公司可以申请保单贷款
如果买商业保险，通过保单借钱也是可行的。而且很多保险公司可以借保单，但是有一定的风险和额度限制，要咨询保险公司。需要注意的是，这无疑会给自己增加一笔贷款，所以你必须衡量自己的还款能力。
6.其他贷款已经实现
房贷、信用贷款、消费贷款等。也是一种常见的方式，但这种方式适用于短期贷款和小额贷款，因为如果你要承担两笔贷款，如果还款期限过长，金额过大，还款压力可能会比较大。
如何提前做好购房计划？
1.估计可支配收入购房前，购房人应计算家庭月平均收入，包括利息收入和各种货币补贴。买房前请保留两部分资金，一部分是家庭日常开销，一部分是医疗保险和意外预防的备用金。
2.确定买房目标
确定买房目标是指根据自己的收入、支出等经济条件进行确定，选择合适的楼盘。包括买房子的位置，买房子的大小等。影响房价的因素很多，每个房子的价格都不一样。所以在买房之前，首先要根据这些因素来确定购房对象。
3.考虑买房子的其他费用
购房的其他费用主要包括税费，购买房产时税费的缴纳占有相当大的比例，其中几项重要的税费包括契税和房产交易费。房屋维修费用主要是指后期每月的物业管理费和水电费，物业管理费是指物业管理公司向业主或用户收取的提供管理和服务的费用。
另外还有一个比较大的成本，就是装修成本。现在的房子大多是毛坯房，需要装修才能入住。装修费用要和首付一起考虑，认真计算。而且购买家庭用品费用也要考虑进去。
