1.首套首付低：首套首付一般为30%，首套公积金贷款首付低至20%，以市规定为准。
2.低房贷利率：目前我国基准利率为4.9%。在一些城市，首套房的利率可能比基准利率高5%-10%，也可能按照基准利率执行。如果买方购买第二套房，贷款利率可能比基准利率高20%。
3.契税优惠税率：一般情况下，首套房契税税率可根据房屋大小减免，首套房购买面积小于90平方米(含)的，契税税率为1%；购买面积大于90平方米的，契税税率为1.5%。
00-1010 1.一般第一套房应该是贷款买的第一套房，商业贷款已经结清，那么贷款——买的第一套房应该是第一套房。我贷款买了一套房，然后卖掉了。通过房屋登记系统找不到房产，但可以在银行征信系统找到贷款记录。如果我贷款——买房，第一套房应该是第一套。
2、全款买了一套房，贷款买房——一般来说，第一套房应该是第一套。我全款买了一套房，然后卖掉了。房屋登记系统找不到房产。如果我再融资买房——，第一套房应该是第一套。
3.个人名下有两套房的商业贷款记录，均已还清并出售，同时可提供两套房屋买卖证明。在这种情况下，——是再融资时的第一套。一套房商业贷款已经以个人名义还清，另一套房公积金贷款已经出售，同时可以提供房屋出售证明。如果你申请了商业贷款，然后买了一套——的房子，第一套房应该被认为是第一套。
4.夫妻，一方婚前用商业贷款买房，另一方婚前用公积金贷款买房，婚后想以夫妻名义共同贷款。如果贷款已经还清，银行业金融机构可以根据借款人的偿债能力、信用状况等具体因素，灵活掌握贷款利率和首付比例。对于夫妻，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产。一般来说，婚后申请贷款时，第一套房应算作第一套房。
