1.谨慎设定首付条款：一般来说，购房合同中有规定的首付条款，但不是强制性的，只是指导性的。双方可以协商决定是否设定首付款条件。
2.注明不履行合同的情况：买卖双方都记得在定金条款中注明不履行合同的具体情况，因为双方都没有违反合同中的任何条款，定金的违约金是适用的。
3.理解履行合同的能力：定金条款虽已作出，但买卖双方在完成定金交付前，应充分理解自己履行合同的能力。如果购房者认为自己可能无法履行合同，就不应该支付定金，因为定金一旦支付，合同就生效了，他们就要承担买房的责任。
卖房有哪些注意事项
首先，卖房子要注意什么？如何给房子定价是卖房子最重要的一步。如果房价定得太高，买家买不起，或者觉得买不起，就没有办法卖了。但是如果房价定低了，业主肯定不会愿意的。在制定房价时，要综合考虑交通条件、地理位置、楼龄、建筑质量、建筑形式、户型结构、小区环境、生活设施、物业管理等方面。当说服买家时，这也是合理和可接受的。在签订合同之前，房子的卖方通常只能拿到首付款，而最后一笔付款通常由银行支付，所以在这个过程中，需要注意的是，银行只根据买方的指示付款。如果买受人在房屋过户后、银行放款前取消贷款，银行自然不会放款给出卖人，因此出卖人可以获得买受人贷款银行的贷款承诺。这是我们卖房子时需要知道的事情之一。
帮助买方向卖方还清贷款，然后将贷款转让，也是一个常见的过程。当然，这个过程对于买方来说有一定的财务安全风险。你可以通过以下方式规避风险：一是通过中介担保，三方签订协议，中介公司支付过户手续后，你将第一笔款项支付给中介公司；一种是通过房管局的“交易资金托管”业务，这样也可以保证买方资金的安全。另外，我们也要注意这一点。
