房产变更由当地房产管理局办理。房屋产权发生变更时，产权所有人或代理人在规定期限内按权利类型和登记方式向登记机关提供合法有效的法律文书，经审查批准，发给新的产权证书。
房屋产权变更怎么办理
1.申请注册申请登记是指产权人或代理人在规定的期限内，根据权利类型和登记情况，向登记机关提供合法有效的法律文书的行为。本程序的主要工作是检查文件和填写申请表、墙界表等。
查验证明是整个产权登记的基础，包括查验身份证明和产权证明。身份证明和产权证明必须匹配。申请人包括具有民事主体资格的自然人、法人和其他组织。
我国采用实名制登记原则。申请人为法人或者其他组织的，应当使用其法定名称，并由法定代表人提出申请。申请人为自然人的，应当使用身份证上的姓名。检查相关文件的目的是确定申请人是否具备注册资格。只有持有相关产权证明，权属清晰，产权来源信息完整，才能进行登记。
违章建筑、临时建筑等。不会被注册。申请人未按时提交证明材料或者因正当理由需要办理相关手续的，可以延期注册。利害关系人有异议、权属有争议的，也应当中止登记。
填写申请表和墙界表，即填写房屋产权申请表和房屋周围的墙界表。界线表是房屋所有人向登记机关提供的房屋四周墙体所有权的书面凭证。申请人填写申请表、墙界表后，连同产权证明、身份证明一并移交登记机关工作人员。工作人员审核无误后，办理领取手续，领取证件。
2.测绘
测绘是对已申请房屋产权登记的房屋进行实地调查，摸清房屋现状，测量计算面积，核实墙体权属，绘制住户平面图，补绘或修改房屋平面图(地籍图)，为产权审查和测绘发证提供依据。
测绘的主要任务包括核实和纠正房屋情况、核实墙体边界和绘制每个住户单元的平面图等。与实际情况相符的房屋平面图，连同申请表、墙界表、未登记房屋调查表、户口本平面图一并交由原登记人，并放入相应的登记档案袋。最重要的一件事是验证墙的边界。在核实过程中，业主应逐一指导核实墙界碑表的真实性。同时，邻居应确认申请人的边界是否与实际情况相符，经双方确认后再登记围墙边界。
3.产权审查
产权审查是指以产权和产权档案的历史资料和实地调查考察的实际数据为基础，以现行国际政策、法律和相关规定为依据，对照申请人提出的申请表、墙界表等产权证明，仔细审查申请登记房屋产权来源是否清晰、产权转移和房屋权利变动是否合法的全过程。
