1.契税发票
契税发票是房屋原值的重要票据，可以证明纳税。办理转账时需要提供这张发票。
2.物业费发票
物业费和取暖费的发票也要保管好。毕竟很多物业公司没有发票是无法证明自己交过物业费的。如果物业费和取暖费的发票丢失，这些账单就不能补发了。至于怎么解决问题，还是和物业公司沟通比较好。
3.销售合同
和购房发票一样，这也是办理按揭贷款的必备材料之一。很多人认为买卖合同只是买房时签订的简单合同。签完合同拿到房子后，他们就随意把合同扔了。这是不对的。这其实很重要。因为购房合同中与开发商的约定很多，如果有问题，应该在合同中解决。
4.合同备案证明
一般来说，与买家签订《商品房买卖合同》后，开发商需要拿着合同到当地房产局登记备案。一房只能备案，买受人所购房屋的登记人是本人，这样开发商就不能一房两厅出售买受人所购房屋。合同未备案的，开发商可以撤销。即使签了合同，还是可以卖给别人。
5.房地产许可证
即使不说房产证的重要性，相信大家心里都清楚，房产证是证明房屋所有权人能够依法办理房屋的重要凭证。一旦失去，权益就得不到保障。而且，无论是想去银行贷款还是想再次卖房，都要用到房产证。
00-1010 1.买卖前的产权审计
担心买到产权有瑕疵的房子，是购房者不敢进行独立交易的一个主要原因。但是，如果我们做了足够的准备工作，这个问题就不会成为问题。仔细看业主的产权证，注意产权证上几个人的签名。如果有两个人，在签订以下合同时需要有两个人的名字；其次，买房时要看相关凭据。
2.交定金，签合同
看房，确定房子的产权，交定金是顺理成章的。但是不要忽视这一小步。付押金是有窍门的。房子要几百万，按5%计算的定金金额可以达到5万元。因此，当交易达到这个阶段时，请多加注意。
3.建筑物的赎回
救赎是一个大学问题。不同的建筑物赎回方式有不同的成本，不同的抵押支付时间和不同的风险。一般来说，赎回房屋是业主的责任。
4.首付和资金管理
除了产权，独立交易第二大要担心的问题是资金管理。事实上，基金管理目前已经成为一种制度，买卖双方都按照既定的规定来做，风险很小。无论交易如何进行，首付都必须由银行管理。
5.签订销售合同。
在支付定金的过程中，独立交易可以先签订“书面协议”，这与普通的中介合同非常相似，但缺少了中介的部分。格式可参考中介的中介合同，也可在当地国土房管局网站“信息公开”版块直接从房产管理相关部门下载。
