房子的容积率越小越好。容积率越低，居民舒适度越高；否则，舒适度越低。对于开发商来说，容积率决定了房价中地价成本的比重，而对于居民来说，容积率直接关系到居住舒适度。
1、一个好的住宅小区，高层住宅容积率不应超过5，多层住宅建筑不应超过3，绿地率不应低于30%。但由于土地成本的限制，并非所有项目都能实现。容积率是衡量建设用地使用强度的重要指标，容积率的取值为无量纲比。
2.容积率高的住宅项目，意味着小区内建的房子多，高密度的住宅楼肯定会带来高密度的居民，最终会导致小区内业主的居住舒适度下降。
3.此外，高密度的常住人口会对建筑物内的健身场所、儿童活动区、娱乐中心、电梯、消防通道等产生较大压力。频繁使用会加剧这些设施的老化，因此在购买高密度住宅小区时应该提出更高的要求。
容积率多少比较合理
对小区的容积率有严格的要求。对于好的高层住宅小区，容积率不应超过5，绿化率不应低于30%。如果容积率过高，会给居民带来不利影响。如果容积率过高，居住密度高，可能会给居民带来诸多不利影响。一般来说，公寓的居住密度会比较高，楼层高，每层居住人数多，电梯少。一旦发生事故，居民从建筑物中疏散可能会造成拥挤、踩踏等事故。容积率过高，绿地规划减少，社区环境差。因为高容积率的住宅项目，意味着小区内的房屋密集建造，而这种房屋必然会带来居民的高密度，最终会导致小区内居民的居住舒适度下降。
此外，高密度的常住人口也会对楼内的健身场所、儿童活动区、会所、电梯、消防通道等产生较大压力。频繁使用会加速这些设施的老化速度，所以在购买高密度住宅小区时要预留一定的要求。
