未完成的房屋不能申请停止抵押，因为抵押发生在贷款人与银行之间，银行履行了贷款义务，与购房人形成了贷款合同关系，购房人需要按照合同约定偿还贷款；如果买方在另一合同关系中因开发商违约而对银行构成违约，则是错误的行为对象，会导致其向银行承担违约责任。
00-10: 10第一，购房者如果遇到这样的事件，需要保留所有的合同信息，可以和开发商、相关银行、保险公司协商。如果未完成的拍卖只是暂时的，开发商将继续完成房产，那么应该偿还的抵押贷款仍将偿还。
第二，和还款银行沟通，看银行怎么说。贷款银行出面与开发商沟通，如果未完成的情况是长期的。我们要看能不能先停期房购房合同，银行按揭合同也可以终止。因为，烂尾楼的房子还没有得到，继续偿还贷款是没有意义的。
第三，如果开发商无法处置烂尾楼，购房者可以通过当地媒体举报烂尾楼事件。希望当地政府出面，要么让银行继续注资，让开发商完成房地产项目，要么让另一家有资质的开发商接手房地产项目，妥善完成房地产项目，继续履行之前签订的房地产合同。
00-1010 1.检查开发者的五个证书。
如果你想在买房时避免买烂尾楼，你需要在决定买房前检查开发商是否有五证。这五个证书具体是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》。如果开发出来的五证不全，就意味着房屋手续不全，那么办理产权证就不会顺利，甚至会拖很久。
2.查看开发商的营业执照原件。
买家也可以通过看开发商的营业执照来判断开发商的实力。一般来说，有正式营业执照的开发商开发的房地产项目，会让买家在以后的交易中感到安心。如果开发商没有正式的营业执照，买家很难保证他们开发的项目不会未完成，也很难捍卫自己的权利。正常情况下，正规开发商也会在售楼部公示营业执照等信息。很多开发商提供复印件，但其实复印件很容易被骗，所以买家一定要查看营业执照原件。
3.检查开发者的声誉。
并不是说小开发商开发的房地产容易失败，只是小开发商的实力差不多，开发资质等级可能是三级或者四级，尤其是像地级市、县城这样的地方，大部分开发商都是本地开发商，如果不买房，买房的选择就会小很多。因此，购房者在选择小开发商的物业时，可以关注开发商的口碑，看看他们所建房屋的质量和业主的口碑如何。
4.看看开发人员正在建造的其他项目。
有很多有实力的开发商会同时开发几个项目，任何问题都会对开发商造成很大的影响，比如破产或者倒闭。所以购房者看房的时候可以看看开发商正在建的其他项目的运营情况。如果经营状况良好，说明开发商有资金实力。
5.多关注房子的施工进度。
如果购房者想避免购买烂尾楼，也可以多关注房屋建设的进度。一般来说，烂尾楼不会出现在施工相对较低、施工作业不间断的建筑中。对于那些经常看不到施工，隔一段时间就看不到工人在施工现场的建筑，购房者要避开这样的建筑。所以购房者一定要实地考察，多关注施工情况。
6.考虑购买现有住房或未来的现有住房。
避免购买烂尾楼最直接的方法就是让购房者购买
