你可以在没有房间证明的情况下做。证明可以分为减税证明和贷款证明。用贷款买房，买方需要向银行提供证明，申请代办，委托他人查询。受托人应当出具委托书，载明查询事项以及本人和委托人的有效身份证明。
按揭贷款买房注意事项
一、基本条件。1、借款人有稳定的职业和收入，信用良好，确实有偿还贷款本息的能力；
2.已与公司签订购房合同，银行规定的首付比例已按个人信用条件支付，低至20%以上；
3.贷款金额根据借款人的信用、职业、程度、还款能力、所购房屋的流动性等确定。
第二，要提供的信息。
1.购房人与公司签订的购房合同，并收到20%以上的房款；
2.购买人的有效身份证和婚姻状况证明(结婚证或单身证明)；
3.购买人的收入证明(银行提供，放在售楼处)；
三.总则
1.贷款期限一般在30年以内，贷款到期日原则上借款人(男性)不能超过65岁，借款人(女性)不能超过55岁。
2.贷款利率应符合中国人民银行的规定。法定利率调整的，期限不足1年的，执行合同利率，不得分段计息；期限超过一年的，下一年年初执行新利率。
3.房贷的主要还款方式是等额本息，买房人可以自由选择。等额本金就是按月还本付息，先多后少；本金和利息按月偿还，每月还款额不变(利率调整变化)。
四.住房抵押贷款流程。
1.项目销售团队与购房人签订购房合同，并按合同要求付清所需首付款；
2.自签订商品房买卖合同之日起5日内，向房地产市场申请办理合同登记。
3.购买方应在缴清退保金之日起七日内提供符合抵押银行要求的材料，并直接向公司合作银行提出申请。包括：房屋买卖合同(备案登记)、房款收据、身份证、结婚证、收入证明等银行认为需要提供的资料。
4.贷款银行对购房人的情况和手续进行各方面的调查和审查，并与符合基本条件的购房人(包括购房人的妻子)办理初步手续，包括贷款申请、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借条等。随后，购买者在贷款银行开立存款账户或银行卡，银行报上级行审批。
5.申请批准期限一般在7日以内。如超期限，市场部应及时与银行联系，了解情况，解决问题，积极协助购房人完成贷款，并及时与抵押银行签订阶段性担保手续。
