存量房的购房合同不一定是购房合同，但购房合同是购房合同的一种。买卖合同是出卖人将标的物的所有权转让给买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同应当采用书面形式的，买卖双方应当书面约定交易房屋的位置、面积和价格。城镇买卖的房屋所有权必须经房屋登记机构登记后，方可转让。如果没有登记，即使交付，也不会产生权利转让的效果。
存量房买卖合同和购房合同的区别是：
1.买卖证券合同是指买卖证券的合同。所谓存量房，是指自己购买或建造并取得权属证书的房屋，也指没有居住过的二手房，即通常所说的“待售存量房”；同时，必须明确双方的权利和义务，规范中介行为，增强交易透明度。对于网上签约这一步，将建立合同信息和权属登记信息的数据共享机制。买卖双方可以凭《存量房买卖合同信息表(纳税)》及相关材料到当地税务部门缴税，而不是提供纸质合同文本。2.一般来说，购房合同包括商品房预售合同(拍卖行)和商品房买卖合同(现房)两种类型。两者的区别在于商品房预售采用预售合同，房屋竣工交付使用。买受人付清全部房款后，可直接办理过户手续。商品房买卖合同适用于既有商品房(竣工验收时有房产证的商品房)的买卖。
存量房和商品房的区别有哪些？
1.存量房是指自行购买或建造并取得产权证的房屋，与增量房相比。增量房指的是房地产开发商新建的商品房，而存量房一般指的是没有居住过的二手房，也就是通常所说的“库存待售”的房产。2.存量房是严格意义上的股票资产，存量房市场也叫一年半市场。买卖存量房的程序是买卖双方签订房屋买卖合同，合同生效后30日内办理过户登记。严格来说，存量房就是股票资产，存量房市场也叫一个半市场。
3.商品房出现于20世纪80年代的中国，是指在市场经济条件下，有资质的房地产开发公司(包括外资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，全部按市场价格出售。价格由成本、税收、利润、代收费用、地点、级别、朝向、质量和材料差价组成。
