1.覆盖范围不同。
产权证：产权证包括土地、森林、宅基地、建筑物的所有权。简而言之，它们是你的个人物品，你有权抵押、使用和经营它们，以及法律规定的相关权利。
房产证：房产证仅证明业主对房屋的使用权和共有权。房产证包含在房产证中，但房产证不能等同于房产证。
2.不同的发行机构。
产权证：产权证由国土资源局颁发。
房地产许可证：房地产许可证由中华人民共和国住房和城乡建设部颁发。
3.要支付的费用是不同的。
房产证：房产证只需在不动产登记中心登记并缴纳一次费用即可。
房产证：房产证需要缴纳土地面积和房屋面积两项测绘费用，还需要缴纳两次办证费用。
00-10-10 1.确保已经进行了初始注册。
初始登记是开发商办理自有房地产许可证的必要前提。通常主管部门办理初始登记需要20 ~ 60天左右。所以在房屋收回后2-3个月后，可以向开发商询问初始登记的情况，在《合同》做约定，也可以去当地交易信息网站查询。
2.从管理部领取，填写《房屋（地）所有权登记申请表》。
准业主在填写完申请表后需要开发商签字盖章。有些开发人员手里会有现成的盖章表格，只需要向开发人员领取并填写即可。可以提前问开发商房产证应该在哪个部门办理，然后直接咨询部门，省去了跑来跑去的麻烦。
3.——必要材料的测绘图(表)。
测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据。获取方式有三种：开发商办事处(带身份证)；开发商指定的房屋面积测量站；或者向登记部门申请测绘房屋面积。
4.接收相关文件。
收集必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产权证复印件等。填好的申请表需要开发商审核盖章。
5.缴纳公共维修基金和契税。
这两笔款项应归集并支付给房产所在区域的办事处或指定办事处，作为办理房产证的必要凭证。付款后，付款凭证必须保留，一旦丢失，将影响财产权属证书的取得。
6.按规定时间领取房产证。
提交申请后，请业主保留管理部门出具的领取证书的通知，并按通知时间领取房产证。
