如果按照住房的性质，存量房市场属于三级市场，那么如果按照活跃度来比较，则属于一级市场的范畴。特别是根据成交结果，可以等同于一线城市的新房，所以都属于一级市场的范畴。
房地产分为几级市场：
1.房地产一级市场是指土地使用权转让，即国家通过土地管理部门将城市国有土地或农村集体土地征收为城市土地，再转让给土地使用者的市场。房地产一级市场是国家垄断的市场。可以称之为土地买卖市场。2.房地产二级市场是指土地使用权出让后房地产的开发经营，即新建房地产通过开发建设以土地用途出售的市场。一般是指商品房首次进入流通领域交易形成的市场，是房地产的增量市场。可以称之为新房买卖市场。
3.房地产三级市场是指投入使用后的房地产交易，以及抵押、租赁等各种经营方式，即购买房地产的单位和个人再次转让或租赁房地产的市场。堪称二手房中介市场。
增量房与存量房的区别是什么？
1.存量房是指我们自己购买或建造并取得产权证的房屋。与增量房相比，增量房通常是商人造的商品房，而存量房则是从未使用过的二手房，也就是我们一般所说的待售存量房。2.增量房是一手房，是商人做的商品房。简单来说，就是增加现在拥有的房子数量的房子。与增量房相比，存量房是没人用过的二手房。
3.房地产生产者通常有两种，一种是新生产的房地产产品，是增量房，另一种是过去生产的存货，是存量房。
4.增量房是开发商建造的商品房，可以用来增加现有房产的数量。增量房原价与评估价非常接近，有利于房产税。
存量房交易流程有哪些
1.申请注册。买受人和出卖人携带房屋转让协议到不动产住所登记，分别填写《申请出卖房屋登记表》、《申请购买房屋登记表》、《房屋买卖保证书》，并提交证明。同时交易部门发送《房屋买卖征询意见通知书》给出卖人，由原承租人填写并返还。卖方的产权证由交易部门暂存。
2.考察产权。
之后交易部门会出具是否批准交易的意见，填写《房屋买卖审批表》进行审批。
3.办理手续。
然后，交易材料审核通过后，买卖双方将按规定日期携带身份证等材料前往交易部门，办理契证签署及过户手续。
4.移交材料并出具房屋所有权证。
最后，交易部门绑定交易档案后，移交给房屋产权登记发证部门，新产权人拿着房产买卖契证到上述部门办理产权登记，办理房屋所有权证。
