1、审查是否出售公房。注意公有住房原本归单位所有，是“房改”后买卖的。有些单位还是有优先购买权的。所以买公房，必须要求出卖人出具原产权单位同意转让所购房屋的书面意见，并签字。
2.检查房子里是否有共有人。现在二手房交易中，很多房屋是共有的，但只有一方与买受人签订了合同，房屋的处置没有经过共有人的同意。如果当时共有人不想卖，即使你已经签了购房合同，也会被认为无效。
3.考察房屋是否已经出租，因为从法律角度来看，承租人有优先购买权。同时检查房屋是否有抵押权。抵押已经成立的，房屋转让必须先征得抵押人同意。
二手房买卖合同内容一般都包括哪些？
1.买卖双方基本信息。这里的二手房买卖合同主要是处理买卖双方的具体情况、地址、联系方式，避免欺诈；应该写明是共同财产、夫妻共同财产还是家庭共同财产。
2.房屋地址和产权。
这里要写明房屋的位置、性质、面积、设施设备，同时要写明房屋的所有权，是否允许原出卖人转卖，是否存在抵押或其他权利瑕疵，是否存在私房、物业管理费等房屋的支付状况，以及房屋相关文件资料的交接过程等。
3.房价，期限，地点。
购房付款及付款时间协议。买卖双方需要就每套房子或每套房子的价格达成一致。通常，合同中应列出付款时间表，根据该时间表，买方将向卖方支付每期的价格。
履行期限和地点应当明确交付时间和条件；办理相关手续的过程；协调问题；各种税收和其他费用的缴纳人；如何应对物价涨跌？
4.违约责任解释。
这里主要说明哪些情况是违约；如何承担违约责任；违约金、保证金和赔偿金的计算和支付；什么情况下可以免责；担保的形式；罚金或保证金的选择与适用。
通过仲裁还是诉讼来解决争议是一致的。需要注意的是，如果双方同意通过仲裁解决争议，则应按照《中华人民共和国仲裁法》的规定书写明确的条款。
5.合同中约定的条款。
合同的有效条款。
双方在此约定本合同的生效时间；有效或无效条件；当事人不得为自己的利益不公正地阻挠有条件的实现或失败；有效期或无效期；导致合同无效的情形；若干无效免责条款；当事人变更或者解除合同的条件；合同无效或解除后如何返还财产？
合同中止、终止或解除的条款。
根据《中华人民共和国合同法》第68、91、94条规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。需要明确规定合同中止、终止或者解除的条件。通知、协助、保密等义务。
