1.商业中心是指在一定区域内组织商品流通的枢纽区域。
广义而言，商业中心是指主要履行商业功能的城市；狭义的商业中心是指城市商业集中的区域。
2.CBD是指一个国家或城市中主要商业活动发生的区域。它的概念最早出现在1923年的美国，当时它被定义为“商业交汇的地方”。随后，CBD的内容不断发展丰富，成为一个城市、一个地区乃至一个国家的经济发展中心。一般来说，中央商务区位于城市中心，高度集中了城市的经济、技术和文化力量。作为城市的核心，应具备金融、贸易、服务、会展、咨询等多种功能，并具备完善的市政交通和通讯条件。
CBD具有以下显著的特征
1.地理特征首先，它仅限于大城市、大都会，小城市也可以称之为商业中心，但真正的商业中心必须是公认的国际城市，如纽约、伦敦、巴黎、东京、香港、北京等。事实上，在一定意义上，中央商务区已经成为一座城市的代名词，代表了整个城市最本质、最超景观的区域。
另一方面，它们也从都市圈发展成为次一级商业中心或次都市圈。比如东京的都市区位于银座、丸之内、新潟、新宿，副都市区位于池袋、涉谷、赤坂、台昌。首尔的首都位于中心区和中路区，副首都位于江南区和曹睿区。如果我们把同样的概念放在香港和深圳，那么香港的中央商务区位于九龙的中环和尖沙咀，邻近的九龙铜锣湾和旺角也可以算是副都。深圳CBD是福田，深圳前海正在规划珠三角的CBD，是珠三角的“曼哈顿”。
2.地价特征
因为是黄金地段，所以它的房价应该是这个城市或者一个地区最高的。
3.建筑特色
传统意义上的中央商务区往往高楼林立，如纽约曼哈顿、香港中环、深圳福田等，都体现出高密度建筑体量的特点，一般建筑体量都在几千万平方米。
4.产业特征
这是核心特征。CBD以第三产业为主，它不是传统的第三产业，而是那些代表当今时代最先进、最发达的第三产业。比如金融、保险、信托、证券、中介、会计等等。
5.功能特点
中央商务区具有经济控制功能。事实上，虽然政府在经济中发挥着宏观调控作用，但在市场经济条件下，经济调控能力往往集中在金融、贸易、保险等大型跨国公司总部聚集的一些地区。这个地区有比较强的经济支配、经济支配和经济控制。因此，CBD实际上是市场经济体制下下一个经济的枢纽。
6.时代特征
自20世纪20年代以来，中央商务区的结构、功能和建设发生了巨大变化。中央商务区自发展以来，呈现出新的特点。总部、金融中心和专业化生产服务构成了当今商业中心的三大功能组织。此外，CBD作为一个区域，应该包括管理(总部)、金融、专业服务、会展、酒店及公寓、娱乐及高端零售等。体现了现代CBD的基本特征和内涵。
