拆迁安置用房取得房产证5年。根据相关规定，拆迁安置用房必须持有5年，然后才能缴纳土地出让金和契税等税费，才能办理房产证、契税证和商品房土地证。拆迁安置房的转让交易必须在取得安置房的房地产许可证后才能进行。
00-1010 1.签订合同前，必须审查搬迁协议，明确房屋共有人；共有人在签订合同时应到场，并同意出卖人签字并按下指纹。违约金不宜过高，一般上限为合同金额的20%。
2.转让前请业主提供担保。买卖双方可以找中介，附加条件签订预约买卖合同，约定房屋已经出售，但在产权完成前所有权不转移。中介将本合同带到公证处进行公证，证明双方之间已经发生了这笔交易。
3.除了一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋费用的支付方式作出约定(如约定取得房产证时支付尾款等)。)，延期交房，如何办理产权证过户等。同时明确违约责任。
4.被拆迁人在取得拆迁安置房房产证后的一定期限内(一般为五年)不能将房屋转让给他人。根据政策，卖方必须在取得房产证五年后将房子转让给买方。
安置房交易注意什么
1.房地产估价。去你所在县市的房地产交易大厅。在处理这个项目时，有必要决定谁负责成本评估。买卖双方都能做到。申请人应填写授权委托书并提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图(房产证后页图)、申请人身份证原件及复印件。提交后原件可带走，如有遗失自行保管，复印件可留在交易大厅。市一级房地产评估机构负责评估。因为要做的评估很多，所以往往需要一些时间。评估费占房地产评估金额的0.5%。交完钱我给你两份评估报告。
2.缴纳营业税。去物业所在地的地方税务局或地方税务局。应提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房地产评估报告。(普通住房免征5年，差额征收不足5年；非普通住房5年以内全额征收，差额部分5年征收)
3.办理房产证转让。去房地产交易大厅，需要提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图(房产证后一页图片中，内容需遮挡并复印成空白表格)、申请人身份证原件及复印件、完税证明(当地税务给的东西)、房地产评估报告。
这需要买卖双方签字、按指纹，结婚的人需要带身份证和复印件。交易费按房屋3元/平方米收取。签约后需要到当地财政局缴纳契税。
4.拿到房产证。你需要支付注册费80元，制作费10元，印花税5元。
