租金发票税率：房屋租赁属于房地产租赁，增值税税率为11%，小规模纳税人按5%的税率征收增值税；个人租赁住房减按1.5%的税率征收，必须按实际适用税率或征收率开具发票。
出租房子要交的税费
一、单独计算租金税中包含的税率：
1.营业税税率为租金收入总额的5%，起征点为2万元；
2.城市维护建设税税率为实际缴纳营业税的7%，但这是分地区的，纳税人所在地在市区，税率为7%；纳税人所在地为县、镇的，税率为5%；纳税人不在市、县、镇的，税率为1%；
3.教育费附加为实际缴纳营业税的3%；
4.房产税为总租金收入的12%；印花税为租赁合同总金额的0.1%，但不足1元适用1元贴花；城镇土地使用税按出租房屋面积乘以适用的地段单位税额计算，地方教育费附加按实际营业税的2%征收。
5.个人所得税的应纳税额为应纳税所得额的10%。然而，应付税款有两种。主要分界点是每月收入是否超过4000元。每月收入不超过4000元(含4000元)的，应纳税所得额为扣除房屋租赁过程中缴纳的税费、支付给出租人的租金、纳税人承担的实际租赁房屋费用的修缮费用、允许扣除的捐赠金额，再减去800元后的每月收入。每月收入超过4000元的，从应纳税所得额中减除800元，以减除收入的20%代替。
二.合并计算
房屋租赁涉及的营业税、个人所得税、房产税、土地使用税也可以一并计算。比如湖北将作为“房屋租赁税”征收。
个人租赁住房、非住宅住房、企事业单位租赁住房等有不同的综合税率。
1、个人出租住房，月租金低于5000元的，税率为4%；500元(含)-2万元，5%；2万元以上，7.68%。个人租房，月租3000元，每月税负120元。
2.对月租金低于5000元的个人出租非住宅房屋，税率为6.1%；500元(含)-2万元，8.1%；2万元以上，15.7%。
3.对于企事业单位的出租屋，如果租给个人居住，每月收取租金收入的9.7%；非住房租金按13.7%征收。
