如果住宅区的地下停车位是由开发商投资开发的，那么他们有权出售和出租。然而，住宅区的情况并非如此。虽然我国没有强制要求预留地面机动车停车位，但默认情况下地面停车位是不允许出售的。
地下车位买卖合法吗
1.一般来说，允许买卖的停车位有两种。一种是有产权的车位，也就是说买了车位之后，你就拥有了车位的产权，并且会有单独的车位产权证。这个车位的使用寿命会自动更新，所以车位主人不用担心使用寿命。2.还有一种车位没有产权证，只有使用权。事实上，这种车位只能视为租赁，不能拥有车位的产权，也不能买卖车位。而且车位的使用寿命最多只有20年，20年后就不会受到法律的保护。如果出现小区拆迁或者自然灾害，那么车位就不属于业主，补偿费也就没有了。
3.地下车位按非营利性配套设施规划，或者作为公共公摊存在的，属于社区公共配套设施，车位产权属于全体业主，开发商无权出售。
4.如果地下车位以盈利匹配的形式独立存在，不纳入小区公摊，车位的产权将归开发商所有，开发商需要有预售许可证或销售许可证才能出售车位。
5.如果购买地下车位的产权人已经登记了产权并取得了车位产权证，那么车位的产权人可以依法转让、出租、抵押和以其他方式处分车位。
6.如果买卖双方签订购房合同时，开发商没有声明地下车位的产权是单独转让的，那么车位就独立于房屋，所以不与房屋一起出售，所以地下车位不能买卖，车位属于全体业主，车位的收益分摊给业主。
