房产税由卖方缴纳。征税标准：房产证五年，是卖方夫妻名下唯一免征个人所得税的财产；出卖人夫妻名义不是唯一财产或者产权证记载不足5年的，按1%缴纳；根据差额，计算公式为(上次购买价格-当前销售价格)* 20%的税率。
二手房买卖流程
1.看房：买受人看房，买卖双方初步协商价格、付款方式、交房日期等。一般来说，买卖双方发生的所有费用都由买卖双方支付；2.查档案：买卖双方持房产证原件或抵押合同原件到国土部门查档案；
三.签订合同：买卖双方协商好房价、定金、首付款、资金监管、贷款申请时间、房屋赎回费、过户申请时间、纳税方式、交房日期、租客状况、佣金支付时间及比例、违约责任等内容后，买卖双方与中介签订三方合同或与买卖双方签订合同，将上述内容写入合同并向中介公司支付定金；
4.卖方和担保公司到公证处办理公证，卖方委托担保公司办理相关事务；
5.资金监管和贷款申请：买受人将首付款支付到按揭银行的资金监管账户(通常是原贷款银行，如果换成另一家银行，费用会更高)。买方与担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行申请贷款。银行同意贷款后，会向买受人出具贷款承诺函(一般银行直接通知担保公司)，大概需要7~8个工作日；
6.赎回：买受人向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎回，担保公司向银行出具抵押赎回担保，办理抵押赎回及注销登记手续，约需5个工作日；
七.房屋过户：买受人和担保公司到不动产产权登记中心提交房屋过户申请，担保公司收到收据，需要5个工作日。
