拍卖行不能外借。所谓司法拍卖，是指法院按照有关规定和程序处理债务人的财产，以清偿债务，包括法院强制拍卖和破产企业拍卖。强制拍卖是人民法院根据生效的法律文书对债务人财产进行强制拍卖，从而实现对债权人的清偿。破产拍卖是指企业破产后，法院委托清算人将破产企业委托给拍卖公司对企业进行拍卖。
00-1010 1.了解转让税费。
拍卖房屋转让的一切税费由购买人承担。在购买之前，我们必须清楚地了解和计算可能涉及的税费，并了解财产的属性。不要像以前那样，因为物业原来的主人是公司，税费高达242万元，所以我们一定要做好充分的准备，计算好成本。
2.看房子是不是属于“吉焦派”
标有“吉焦拍”的拍卖是法院有责任腾空房屋并交付给买受人，这意味着买受人不会有无法入住的风险。相反，如果拍卖标有“无运气”，则意味着该房屋可能有合法租户，或者原房主等人正在居住和使用，买家将不得不通过其他方式解决。
3.调查拍卖的原因。
在拍卖前，通过法院、周边机构、邻居等渠道，可以了解拍卖的真实原因，从而避免后期留在原业主家中的债权人上门阻碍其生活。
4.了解以后需要支付的公共开支。
预估要交的预算，了解所有的公共支出，心中有数，避免房屋原主人拖欠物业费、水电费、煤气费、宽带费、有线电视费等费用。
5.注意房子的性质。
如果通过拍卖的方式买房，可能没有找中介公司买房考虑得周到，因为拍卖的信息不是那么容易得到的，买家会冒险买问题房。不管买什么样的房子，都要搞清楚房产属性，拍卖行也不例外。在调查拍卖行的财产属性时，买家应该知道要调查什么。房地产的属性主要包括土地出让性质、使用年限、房产证是否已办理、是否欠税等。
