房地产许可证一般有三类。目前，居民拥有的房屋产权证有：普通商品房、经济适用房和房改房。这三种产权证在本质上没有区别，只是在使用和交易上有一定的区别。但这三类都是购房人合法的房屋所有权书面凭证，其产权受到国家相应法律法规的保护和规范。
1.商品房房产证只要在法律允许的范围内，收入归个人所有，就可以转让、出租或赠送。
2.经济适用房的房产证，是国家为了给低收入家庭提供生活保障而带来的福利，产权属于个人。
3.房改房的房产证，也是购买的公房，是国家优惠政策的房子。居住五年后，产权属于个人。
00-1010 1.根据我国相关法律规定，开发商新建的房屋存在质量问题，未通过相关部门验收的，不能交房，也不能办理房产证。
2.开发商要想在房地产市场销售商品房，必须取得完整的五证。如果五证不全，那么建成的房子就是违章建筑，买家即使买了也不能办理房产证，所以买家一定不能买五证不全的房子。
3.虽然部分开发商取得了五证和产权证，但为了回笼资金开发新项目，开发商将项目的房屋抵押给他人，同时将项目的房屋出售。购房者肯定是拿不到房产证，甚至没有居住权的。
4.买房涉及很多税费。如果购房者少交税费，就会导致无法办理房产证。不过，这种情况比较简单。只要购房人及时缴纳相关税费，就可以正常办理房产证。
00-1010 1.这房子一房两厅出售。
没有房产证，购房者无法判断房子的归属。如果买家买了这样的房子，很有可能卖家在拿到房产证之前就把房子卖给了另一个人。
2.无法办理房屋过户手续。
办理房屋过户手续就是办理房产证过户手续，也就是说没有房产证的房子是不可能办理房屋过户手续的。如果你想卖房子，很多人不愿意选择这样的房子，因为他们没有房产证。另外，如果你想把房子租出去，租客看不到房产证，也不会轻易相信这是你的房子。
3.没有赔偿。
如果这个房子即将被拆除，购房者的拆迁补偿也会受到影响。没有房产证的房子一旦被拆除，购房者可能因为没有房产证而得不到补偿。
