合同签订一年。如果还没到期的租客想退房，可以先和房东协商解除租房合同。如果房东不同意，也可以起诉解除合同，但作为违约方，需要支付违约金。
签订租房合同需要注意什么事项
1.要求房东出具房产证原件和房东身份证，各一份，核实无误后再签合同。签订《租赁合同》时，应写明租赁期限和租赁的具体地址，并要求具体地址与房产证一致。2.在合同中明确室内设施，包括家具和家用电器等。需要重新装修，这也要在合同中注明，避免以后租出去的时候出现不必要的纠纷。明确注明由哪一方支付水电气费、宽带网费、物业费、有线电视闭路费等。
3.说明房屋租赁条款后，注意“在乙方租赁期间，甲方不得以任何名义收取任何额外费用”。还需要注意的是，如果房东委托自己的亲戚或朋友帮他租房子，如果可能的话，房东需要亲自签合同；否则，其亲属或朋友应出具“授权委托书”，载明委托人和代理人的姓名、身份证号码、工作单位等。并同时写上“本人特此委托上述代理人为本人办理相关租赁事宜并签署相关文件”。
4.如果出租人不是房东，一定要注意签订租赁合同。签订的租赁合同必须经房东同意，租赁期限不能超过原租赁合同。如有附加条件，如安全、环境因素等，与房东协商后，尽量写入合同附加条件。必须注意的是，定金最好在签订合同并写好附加条件后支付。
签订《租赁合同》时，应写明租赁期限和租赁的具体地址，并要求具体地址与房产证一致。
