1、检测地面上的空鼓
买家用空鼓锤敲击地面，诊断是否有空鼓。如果他们听到一个沉闷空洞的声音，那就意味着有一个空鼓。判断：大于400cm的空楼层面积有裂缝，且每个房间有2条以上裂缝，则为施工质量缺陷。
2.检查车顶倾斜度
用卷尺测量房屋高度，对比分析屋顶倾斜度，从地面取四个点，用卷尺测量房屋高度。如果数值不同，说明房子是倾斜的。判断：用肉眼观察墙角阴阳角的垂直度偏差，或准备用直尺测试墙面。墙面阴阳角垂直度偏差大，需要校正或修复。
3、检测墙体开裂、倾斜
购房者用小锤子检测墙面是否空荡，肉眼观察墙面是否开裂，用小锤子敲击墙砖，通过声音判断墙面是否空荡；目测墙面是否光滑、平整、干净。缺陷判断：对肉眼观察到的不平整区域进行检测，需要整改或装饰时应对偏差进行处理。空鼓墙需要拆除并重新抹上灰泥。
4.检查房子的防水性。
购房者应先将水储存在地面上，然后放水，观察地面是否有积水。一般来说，开发商采用零缺陷放水技术进行卫生间沉箱施工，可以有效避免渗漏。
5.测试供水和排水
购房者应检查下水管和预埋管之间的接口是否密封。下水管里可能有建筑垃圾。打开水阀，看看排水是否顺畅。
6.检查门窗质量
购房者应实际检查门窗的密封性能是否有变形，通过肉眼观察和鼓锤敲击判断洞口是否有过梁，损坏门套，长期居住的上层砌块有倒塌的风险。
7.测试电气安全
购买者应检查煤气管和电管之间的距离是否分开。只有分离才能避免安全隐患。煤气管和电管距离较近，后期线路漏电容易造成安全事故。判断：一般室外燃气管道与电缆的水平距离为0.5M ~ 1.5M，室内为5px ~ 625 px。如果间距太小，电缆需要改造。
如何选择验房公司
1.检查证书。选择验房公司时，首先要注意检查验房机构及其从业人员是否具备相应资质。正规正规的房检机构通常有营业执照、税务登记证、组织机构代码证等经营资质和合法办公场所。其从业人员应具有房屋检查员职业证书和房屋所有权证等。
2.涉及的知识
房屋检测是一个涉及土建、装修、水电等多学科、多领域的系统。质检员应具备装修、水电、暖通、房地产开发销售等各种相关正规知识，熟练操作使用各种正规检测仪器。
3.名声
知名房检公司往往业务量大，需要提前预约。服务结束后，他们会向用人单位出具完整、定期、规范的房屋检查咨询报告，要求用人单位填写《雇主评价单》。
4.查看服务详情
房屋检验机构的本质工作是站在社会第三方的立场上，客观公正地检查房地产的瑕疵和质量缺陷，并向用人单位提出相应的建议。
正规正规的房检机构有一套严格按照《验房师作业标准和道德规范》制定的系统、规范、完整、公开的房检服务细则，让用人单位了解所有消费情况。
