小产权房有升值空间。毕竟价格便宜，但是买小产权房有风险。在国家“叫停”小产权房中，目前在建、在售的小产权房肯定是违法的。村委会或乡镇政府建设的小产权房，未经规划和纳税，不符合国家有关法律法规。购买小产权房一旦引发纠纷，购房人很难得到法律保护，购房人维权非常困难，购房人的损失也很难得到赔偿。
00-1010 1.一般意义上的小产权房
也就是说，违法建设占用集体土地或者耕地，将农民集体土地使用权转让用于违法建设商品房开发。一般来说，这种类型的小产权房在现实生活中是最常见的。
2.销售受限的有限产权房
也就是说，在政府划拨或出售的土地上，不按规划功能开发或使用，限制销售的房屋将直接在市场上出售。同时也是一个有产权纠纷的不完全产权房。
3.军事生产室
所谓军工生产用房，其实就是在军队有使用权的土地上开发商品房，然后卖给军人以外的当地居民。因此，人们俗称“军工生产房”。
4.一些二手房
现实生活中，有一些二手房没有办理征地手续，没有缴纳土地出让金，直接进行交易。这种类型的二手房也是小产权房。一般来说，这类房屋的买卖合同会被视为无效。
小产权房有哪些类型？
1.如果已签订合同但未取得产权证，且房屋建在集体土地上，且买受人不是当地居民，鉴于可能存在的政策风险和法律风险，可以要求解除合同并返还已支付的购房款，这是最直接的方法。2.如果你购买了当地居民的农民房或者从别人那里购买了有产权证的“红证房”，房价已经付了，你也已经入住了，但是如果办理不了过户，那就要看具体情况了。
3.如果你购买了集体土地上建造的房屋，并取得了当地乡镇政府颁发的产权证或土地使用证，你可以居住或出租或出售给具有当地户口的居民。
4.在建集体建设用地上的商品房项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险后，应当按照现行土地管理规范完成征地手续，并按照商品房项目规定程序申请批准，采取可能的补救措施。
