上海普通住房应同时满足几个条件：
1.首先房子是5层以上的多层房子，或者是5层以下的老式公寓，老式里弄等等。
2.其次，普通房屋的单体建筑面积不能超过140平方米。
3.房屋的成交价格，普通房屋的价格应当低于同级土地商品房平均成交价格的1.44倍。具体如下：内环以内房屋交易实际价格应低于450万元/套，内环与外环之间房屋交易实际价格应低于310万元/套，外环以外房屋交易实际价格应低于230万元/套。
00-1010 1.物业管理差异：商务公寓规划用地为公共设施用地，建筑檐口按公建标准控制，建筑外不允许有阳台，规划间距按公建标准执行，公寓内按相关规定设置物业管理用房等相应配套服务设施。
2.使用年限不同：公寓和房子的规定使用年限不同。一般来说，房子的使用寿命是70年，公寓的使用寿命是50年。但是公寓也有70年的使用寿命。
3.费用不同：公寓和房子的费用不同。有些公寓是商用的。这些公寓的水电费用属于商业水电费用，比纯房子贵。但有些公寓还是民用水电的费用，这要看开发商如何立项，也要看当地的政策、法规或通知，根据不同的城区可能略有不同。
4.建筑设计差异：商务公寓按公共建筑设计标准执行，工程竣工验收执行非住宅技术规范。住宅公寓的室外空调不得外露，住宅公寓应配备家用空调。
普通住宅和公寓的区别是什么
1.看看这个地区如果房子的面积大于140平方米，那就不是普通的房子，如果面积小于140平方米，那就是普通的房子。
2.看价格
我们也可以根据房子的地段和实际成交总价来判断。总成交价低于450万的内环房源为普通房源，总成交价低于310万的中环房源为普通房源，总成交价低于230万的外环房源为普通房源。
如何判断上海的普通住宅与非普通住宅
1.不同的概念普通住宅是按照民用住宅标准建造的房屋。目前，多层住宅和高层住宅在上海比较常见。非普通房屋只需满足以下任一要求：1。建筑容积率低于1.0；2.单套面积在140平方米以上；3.实际成交价格高于市场指导价1.2倍以上。
2.不同的税费
(1)个人所得税
如果是5年的普通房，且是买方家庭唯一的房子，可以豁免；非普通房屋按成交价的1%执行。
(2)印花税
普通居住暂免。如果是非普通住宅的赠与，那么双方需要收取成交价的0.05%。
(3)契税
如果是90平方米以下的普通房屋，需要按成交价格的1%征收；如果买受人不是唯一购房人，应按成交价格的3%征收。如果是90平米以下到144平米的普通房子，是成交价的1.5%，如果买家不是唯一的房子，是成交价的3%。如果是144平方米以上(含144平方米)的房屋，按成交价格的3%征收。
(4)土地增值税
如果是普通房子，就免了；如果不是普通的房子，会按照成交价的1%征收。
