26.一般70%-80%的高层建筑是正常的。影响高层住宅入住率最直接的原因是公摊面积的大小，公摊面积可以分为两部分，一部分是单元与公共建筑空间之间的隔墙与外墙的水平投影面积的1/2，另一部分是服务全屋的公共区域和具有电梯、楼梯、垃圾等其他功能的管理用房的建筑面积。
得房率高的房屋如何交易
1.买卖双方应建立信息沟通渠道。买受人应了解房屋的整体状况和产权，并要求出卖人提供合法证明，包括房屋所有权证、身份证明等证明。2.出卖人提供的房屋合法的，经买卖双方协商就该房屋的坐落、产权及交易价格、交付时间、交付方式、产权处理等达成一致后，双方至少签订三份房屋买卖合同。可以在市场上交易，买受人可以支付购房定金(支付购房定金不是商品房买卖的必要程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。
3.买卖双方共同向房地产交易管理部门申请复核。买卖双方向房产管理部门提出申请后，管理部门应核对相关文件，审查产权，对符合挂牌条件的房屋，批准办理过户手续，对无产权或部分产权的案件，未经其他产权人书面同意，不予申请，禁止挂牌交易。
得房率什么意思
住房率是指家庭可用面积与每个家庭建筑面积的比率。一般多层建筑的入住率为88%，高层建筑的入住率为72%，写字楼的入住率为55%。1、住房率是指住户可获得的建筑面积与每户建筑面积的比值。入住率=使用面积/使用面积，使用面积=使用面积、墙体面积、阳台面积。
2.房价是买房的重要指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以入住率太低，买不起；太高了，不方便。因为住房率越高，公共部分的面积就越小，租户就会感到压抑。一般来说，房价在80%左右比较合适。公共部分宽敞时尚，共享面积不会太多，比较实惠。
3.入住率与公摊面积直接相关，公摊面积与小区相关设施密切相关。如果入住率过高，相对公共部位的面积会较少，可能会影响楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯的数量等。所以房地产的入住率也需要一个度。
