1.再抵押。次级抵押是指房主准备将房屋出售或转让给第三人，从而申请贷款的变更。但这种方式的局限性是很少有银行接受这种业务。
2.买家提前支付房款。如果买卖双方相互信任，双方可以协商使用买方支付的首付款先偿还房屋抵押贷款。这种模式适用于那些贷款额度低的房主或者已经还清大部分贷款，只剩下少量贷款的人。
3.贷款偿还。卖家也可以暂时向身边的亲朋好友借钱周转，偿还剩余的贷款。在成功办理了解除抵押手续和过户手续后，卖方就可以成功出售房子，然后把钱还给亲朋好友。这是一种便捷的方式。
卖房注意事项
1.定金技巧：双方约定要交易的房子，买家需要支付一定的定金。定金是买受人为保证合同的履行而交付给出卖人的具有合同效力的款项。出卖人收到定金，但买受人反悔的，出卖人有权没收定金，但出卖人反悔的，需要加倍还款。2.定价技巧：一般来说，我们买东西的时候都喜欢讨价还价，以此来显示自己的优越感。因此，买家在定价时一定要注意技巧，给买家留下足够的议价空间发挥。买家议价成功，卖家也能顺利卖房。
3.纳税：合同签订后30天内，购房人需要缴纳房屋销售需要缴纳的费用，包括契税；印花税。缴纳房屋税费时，需要查明出卖人是否欠税，如果欠税，需要缴纳的税费可以转移。
4.支付尾款：一般首付款结清后，购房人会选择贷款结清剩余房款。因此，为了顺利用贷款买房，购房者平时也需要维护自己的个人信用。毕竟在互联网时代，一旦出现信用问题，做很多事情都会很麻烦。
5.所有权转移：出卖人需要持有相关证明才能转让土地、建筑物的权利，并取消或更名抵押等其他权利。办理产权过户后，房子才真正属于你。所以，如果不办理房产过户，不管之前交了多少钱，都是白搭。你必须记住这一点，并妥善处理。
6.签署技巧：定金交付后一周左右，买家需要准备必要的文件与卖家签订买卖合同，签署的每一条条款都要仔细理解，确保无误后再签署。
7.印章：合同签订后七到十天，购房人需要到总公司申请印章证明，这是购房合同中使用的印章的法律效力，然后办理产权过户等手续，这是一件非常严肃的事情。你一定要注意自己，注意一些小细节，不要大意。
