第二套房的契税税率一般为3%。如果按照国家规定购买第二套房并缴纳契税，则不会享受优惠政策。参照国家规定，购买普通房屋征收契税的标准为：90平方米以内1%，90平方米至144平方米以内1.5%。不买房或超过144平米的，交3%，非普通房交3%。
二套房的认定标准是什么？
1.贷款已购买一套房的，商业贷款结清后再购买第一套房，贷款未结清的计第二套房。2.个人名下有两套商业贷款房，一套已结清，另一套未结清，第二套房及以上通过再融资方式购买。
3.婚前夫妻双方都有未还贷款(一方商业贷款，另一方公积金贷款)，婚后买房叫二套房以上。
4.二套房贷款首付比例肯定比一套房高。通常第一套房最低可以是20%，利率上浮10%-20%。购买两套自住住房的家庭，二套房首付比例不低于70%，二套房贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
买二套房要注意什么呢？
1.注意首付比例。很多准备借钱买房的朋友都说，房子的首付很难算。的确，根据购房者的情况和所买房子的不同，购房者需要准备的首付也是不同的。不同城市房贷首付比例不同。除了部分限购城市，大部分城市都有规定的30%首付，但买二套房时就不一样了，二套房首付比例也相应提高。这是买家需要特别注意的事情。
2.注意贷款方式。
目前，贷款买房主要有三种方式，公积金贷款是大多数购房者非常关心的问题。使用公积金贷款购买二套房也有一些注意事项。如果借款人在购买第一套房时使用了公积金贷款，如果贷款没有偿还，他就不能申请公积金贷款。如果第一套房是用商业贷款买的，是按揭的，第二套房可以用公积金贷款买。
3.买房前要注意准备。
现在我们在买第二套房，应该明白买第二套房的时候应该多注意什么。虽然要考虑价格，但更要注意房子的居住环境。良好的居住环境离不开物业管理。首先，购房者要慎重选择一个物业项目。在买房之前，购房者应该对所选的物业项目有一些基本的了解。最好只选择物业开发商，这些物业公司的服务不会太差。
