不住新房的人也需要交物业费。根据不同社区的规定，有些社区有优惠的物业费。如果人们没有住新房，可能会有优惠的物业费，但具体情况以当地的物业法规和政策为准。
每个小区都有规定，不管有没有人住，该交的物业费一定要交。因为物业公司不是为个别住户服务，而是为整个社区服务。即使业主不进小区，物业公司也不闲着。绿化带、健身器材等公共设施，以及小区居民的公共安全，都需要维护。
在法律面前，物业履行了合同中的服务要求，作为小区居民，不能因为不享受物业的服务而拒绝缴纳物业费。但是，为了保护更多的利益，在这种情况下，我们没有必要全额支付物业费。如果你说你买的房子没人住，也没装修，不具备入住条件，那么你可以在这个时候向物业申请减免，可以少交10%到30%的物业费。
00-1010 1.未能交付房屋
购房人与开发商交房时，开发商应向购房人提供房屋验收合格证明；所购商品房为住宅的，开发商还应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。文件不全的，业主可以拒收，不产生物业费。
2.未签订物业服务合同
如果物业公司没有与业主或者业主委员会签订物业服务合同，那么可以拒绝缴纳物业费。但是，如果物业公司已经与业主委员会签订了合同，但没有与业主个人签订合同，那么你仍然需要支付物业费。
3.物业资质有问题。
一般来说，物业公司收取物业费必须经过当地物价局审核。审核通过后，物业公司才有资格收取物业费，否则业主有权拒付物业费并向物价局投诉。
4.擅自提高物业费。
如果物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准或重复收费，那么业主可以提出异议，拒绝支付超标的物业费。
5.违章损害业主权益。
物业服务企业违反法律、法规和部门规章规定的收费标准，违反法律、法规收费，或者违反合同约定损害业主利益的，业主可以拒绝支付物业费。如果在其他方面给业主经济造成重大损失，业主可以向物业管理部门索赔。
