1.普通住房
(1)住宅小区容积率在1.0(含)以上。
(2)单套房建筑面积144平方米。
(3)实际成交价格低于同等面积享受优惠政策住房成交均价的1.2倍。
(4)首次购买的房屋，如房改房、拆迁房、舒适房、农民安置房等。一般都被视为普通房屋。
2.非普通住房
(1)必须是商品房，购买的公房和部分政策性保障房不包括在内。
(2)别墅、度假村等普通房屋不能满足上述前三个条件中任何一个的，为非普通出租屋。
选房时要注意什么问题
1.看地理位置。房子的位置不仅关系到未来业主生活的便利性，还关系到房子的价值。在确定房子的位置时，我们必须选择适合自己的位置。选房子首先要确定一个大概的区域，把家放在我们工作的区域或者我们已经熟悉和习惯的区域。这个要根据个人喜好和所在区域的平均房价来选择。
2.注意周围设施。
虽然房子周围的配套设施没有尽可能多，但一些必要的配套设施还是不可或缺的。每个人在选房子的时候都要注意这个问题。社区配套服务主要包括教育设施、医疗设施、商业设施等。日常生活中，买菜做饭，周末逛街肯定是必须的，所以房子周围的商业设施要尽量丰富。
3.关注社区环境
如今，城市污染严重，人们在选择房子时开始越来越重视房子的周围环境。居住区环境主要包括绿化和休闲活动场所。选房子的时候要观察周围有没有垃圾场或者噪音大的地方，选房子的时候尽量避开这些地方。
