1.一方违约的风险
在转让之前，买卖双方可能会因为房价的波动而要求调整交易价格。尤其是在城市房价高速上涨的年代，卖家毁约的案例更是数不胜数。他们可能不配合网上签约、贷款、过户等。甚至转手卖出另一份合同。一旦发生这种风险，很容易导致交易无法继续，最终买受人将无法获得房屋所有权。当然，在一定条件下，买受人也可以通过诉讼获得不动产产权证，但肯定要花费大量的时间、金钱和精力。
2.对于有贷款的房子，卖方有不按时还款的风险。
如果卖方有房子的贷款，他应该在转让前还清贷款。如果出卖人未按要求还清贷款，房屋可能被银行收回，买受人可能最终陷入“房钱两不误”的境地。
3.卖方其他债务和纠纷引起的风险
从签约付款到财产转移期间，出卖人有债务等其他纠纷引起诉讼的，债权人或者相关权利人可以申请法院查封、保全该财产。一旦发生这种情况，将直接导致财产转移程序的失败，甚至被法院执行，从而导致金钱和房屋被清空的风险。
4.政策变化的风险
购房政策、房贷政策等。买卖双方都无法控制。一旦新政策出台，很有可能买方没有资格购房或不符合贷款条件，或者因政策变化等原因导致税额发生变化，双方对增加的税负产生争议。
买二手房注意事项有哪些
1.与中介和出卖人确认房屋产权应注意产权证上的名称是否与业主、产权性质和内容一致，包括标准价房的面积、地址和分配比例。同时核对原件，查询产权证真伪。此外，我们还应该知道二手房是成本价房、标价房还是经济适用房。产权性质的不同，涉及到销售过程的复杂性和购房所得的分配，最终影响到二手房买卖合同的签订。
2.关键的承诺应该反映在合同中。
在签订合同时，要特别注意的是，关于交易的任何关键协议或卖方作出的任何承诺都应体现在合同中，不能以口头协议代替，因为一旦发生争议，口头协议不能提供证据。合同必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及支付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。
3.保证产权的顺利转移
产权由当地房屋土地管理局办理后，才能办理过户手续。还有代理公司、律师、公证担保等等，都不容易卖。从买房的角度来说，这套房真的只有产权结束后才属于你。在此之前，卖方可以随时毁约。
