33层公摊,为什么四楼比三楼便宜

2022-08-16 10:20

4楼和33楼的泳池面积不同。因为在同一楼层,虽然公摊系数相同,但4楼的房子和33楼的房子在户型和面积上还是有差异的,所以公摊面积是不一样的。通常,同一楼层的房子面积越大,对应的公摊面积也就越大。

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公摊面积高低各有哪些影响

1.公摊面积小,购房成本低。

如果公摊面积低,买房成本低,公摊面积越小,支付给公摊部分的钱就越少,房价就越高。一般来说,公共设施、走廊和过道越多,水池就会越大,所以塔楼里的水池比板楼里的多,这也是很多人更喜欢6层板楼的原因。合租房更经济实用。如果目前的资金条件有限,而且是自住,考虑购买这样的房子更划算。

2.泳池面积小,居住舒适度低。

低泳池区居住舒适度低。但并不是说公摊面积越小越好,这样必然会影响整体的居住舒适度。很多低公摊面积的交换是以牺牲住宅品质为代价的:公共设施的规模(比如电梯的数量)会大大缩小,公共楼梯、过道、门廊等。一般都比较狭窄和黑暗,如果活得久了会影响生活质量。因此,购房者不应过分追求低公摊率。

3.公摊面积高,买房成本高。

分摊面积高,买房成本高。共享区域涉及电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共大厅和过道、共享墙等。很多房地产开发商会把重点放在社区配套设施的建设上,这必然会导致共享面积的增加。公摊面积越大,套房内的可用面积越小,房价越低,性价比越低,因为这部分面积虽然包含在你的购房款中,但不会成为你的实际使用空间,无形中会增加你的购房成本。

4.高泳池面积和高居住舒适度。

凭借着较高的公摊面积和较高的居住舒适度,很多新建建筑都进入了“大公摊时代”。公摊面积大的小区往往是居住品质高的高端楼盘,大堂高大,电梯宽敞,小区内设施齐全,公共活动区域广。整个社区看起来会很有档次,给人们带来宽敞明亮的视觉生活体验,适合为了改善居住条件而追求住房品质的人群。

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