1.房子由房主一房两厅出售。
没有房产证一房多卖的情况很多。这种情况一般发生在二手房交易中。因为房子没有房产证，如果遇到负债累累的业主，可能会同时和买受人签订合同，收取定金或者首付款，所以纠纷不可避免。
2.不利于房屋处置。
法律上是严格的登记公示主义，没有房产证的房屋会导致继承合同、赠与合同无效；夫妻离婚时，涉及到夫妻财产的分割，对于房屋的分割尤为重要。没有房产证的房子也不能分割。此外，房地产交易需要房屋所有权证明。无房产证的房屋在交易中不受法律保护；对于银行按揭，需要审查房产证，没有房产证是不可能申请按揭贷款的。
3.拆迁没有补偿。
国家拆迁补偿也是以房产证为依据的。没有房产证的购房者在拆迁中可能得不到相应的补偿，从而遭受巨大的损失。
00-1010 1.开发商卖房没有拿到完整的五证。
这五种证候分别指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、《商品房销售许可证》或《建设工程质量管理条例》。五证缺一个就不可能拿到产权证，所以有五证不全的购房者千万不要买。
很多开发商表示，销售时正在处理相关文件。如果买家一定要买，就要关注房管部门核实开发商说的是真是假。此外，购房者要特别注意自己选择的楼盘是否在预售许可证的范围内。
2、房屋质量检验不合格
根据0103010第16条，建筑工程只有通过验收测试后才能交付使用。验收合格后，开发商才能将房屋交付给买方使用。开发商新建的房屋存在质量问题，如果不能通过政府相关部门验收，就没有条件交房，也无法办理房屋。
3.开发商将房子抵押给他人。
开发商取得了五个证书，并取得了产权证，但开发商将房屋抵押给他人，同时将其出售。如果买家购买这种房子，他们将面临更大的风险。
如果开发商不能及时履行到期债务，抵押权人要求实现抵押权，买方必须没有产权证，甚至没有居住权。最后，买房人只能通过诉讼来讨回已付的房款，能否讨回是另一回事，所以买房人在买房前要充分了解房屋情况。
