1.买卖双方办理登记手续。
不符合网上签约条件的，应当及时告知当事人到市房屋产权登记管理部门查询办理相关事宜，经补正后办理网上签约手续。
2.输入并验证房屋信息。
网上签约服务人员登录二手房网上签约系统，输入房屋所有人提供的房屋所有权证号和身份证号，查看房屋所有权证信息。
3.办理交易资金监管手续
网上签约服务人员登录二手房网上签约系统，从公房信息中选择要交易的房源，在线填写买卖合同相关内容，填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。买卖双方凭买卖合同等材料办理交易资金监管手续。
4.协商合同相关条款的内容。
网上签约服务人员根据《二手房买卖信息表》的信息在线编辑销售合同内容。提交网签合同前，买卖双方可以变更合同内容。买卖双方自行成交的，由各房产交易办公室网上签约窗口负责打印网上签约合同文本。房地产经纪机构代理二手房买卖的，由经纪机构负责打印网上签约合同文本。
5.签字确认
买卖双方对二手房买卖合同内容进行签字确认，并自行设置密码进行网上签约。网上签约合同经双方签字确认后提交。
二手房网签注意事项
1.查房产证。网上签约前，买卖双方应充分了解并协商合同的相关条款，需要补充的条款可自行补充。你应该去房产局检查卖家的房产证。看看有没有房子的共有人。该房屋为多人共有的，出卖人必须提供所有共有人的身份证件和同意出卖该房屋的书面文件。如果是夫妻共同财产，是否需要出卖人配偶书面同意？
2.核实卖方的身份
当事人姓名变更或身份证号码变更的，需告知网上签约服务人员并提供相关证明。核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证。如果是单位，去工商局看他的档案；如果卖家有代理，看他有没有经过公证的委托书。
3.验证在线签名信息。
买卖双方在经纪机构网上签约时，由经纪机构负责打印网上签约合同文本。买卖双方可以用签订合同时设置的密码在本市房产信息网上核实网上签约信息。
4.检查卖家的身份
仔细核对卖方身份证或工商档案中的姓名是否与房产证上的房屋所有人一致，原则上不能有错。
5.基金托管
网上签约手续办理完毕后，应当及时办理交易资金监管和转移登记手续。房子过户有两种方式：资金托管和自行过户。购房者最好选择资金托管的方式，这样更安全、更稳妥、更可靠。
