独栋别墅不能用公积金贷款。根据住房公积金管理中心的规定，别墅、车库、商铺等。显然属于不使用公积金贷款的范畴。别墅属于高档物业，实施住房公积金贷款的主要目的是改善缴存职工的基本生活条件和基本生活水平。根据规定，购买别墅、多层联排别墅、商住用房(含公寓)、投资投机性用房，不能申请住房公积金贷款。
公积金贷款有什么要求和条件
1.职工连续足额缴纳住房公积金满6个月(含)以上方可申请住房公积金。住房公积金政策调整后，缴存时间将与贷款额度挂钩。公告显示，公积金贷款可贷金额=正常贷款金额缴存时间系数。2.如果连续正常存款时间小于12个月，时间系数为0.5；12个月至24个月的连续正常存款时间，时间系数为0.9；连续正常存款时间超过24个月的，时间系数为1。如果夫妻双方都有付出，时间系数可以根据付出时间较长的一方来确定。
3.当你申请贷款时，你借用了另一个人账户的余额。当借款人或配偶的公积金账户余额增加超过或等于所借他人账户余额时，可以更换。但是，借款人和配偶的账户总余额不能替换。补领人在办理贷款时可携带身份证到公积金中心办理补领手续。
4.申请公积金贷款的住房套数根据借款人家庭个人住房贷款余额确定。也就是“认贷不认房”，通过中国人民银行征信系统和住房公积金管理系统的查询确认，如果借款人及其配偶没有未结清的个人住房贷款记录，则认定为首套住房贷款；只有一笔未结清的个人住房贷款记录被视为二套房贷款；如果有两个以上未偿还的个人住房贷款，它们将被视为三套房贷款。
5.购买商品房：自筹资金比例不低于总房价的30%(即贷款比例不高于70%)，但建筑面积小于90平方米的，自筹资金比例可降至20%(即贷款比例不高于80%)。
6.购买存量房(二手房):自筹资金比例不低于房屋成交价与评估价孰低的40%(即贷款比例不高于60%)，但所购房屋建筑面积小于90平方米、房龄小于5年的，自筹资金比例可降至30%(即贷款比例不高于70%)。
