业主有权变更物业，但要看具体情况。通常，物业公司和开发商都签了合同。如果物业服务不到位或者管理能力差，那么业主可以通过业主委员会更换物业公司。而且他们也可以以违约为由，换一家好一点的物业公司。如果他们管理得好，他们不能随便改变财产，否则他们将不得不支付一定的费用。
00-1010首先要区分小区是否实行前期物业服务。
前期物业服务合同可以约定期限；在期限届满前，如果业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效，以前的物业服务合同将终止”，所以在这种情况下，业主可以选择新的物业公司，而无需等到合同到期。
其次，对于非前期物业服务，按照约定处理。
合同到期前，业主可按法定程序解除物业公司。
但涉及到合同的解除，就要看物业公司是否有违约责任。业主单方解除合同，仍需承担违约责任。双方可以协商解决具体的赔偿问题。合同中有相应约定的，按合同办理。同时，在这种情况下，也要保证对方必要的交接时间，既要避免小区内无人值守的真空状态，又要为物业公司之间的交接工作准备必要的时间。
服务合约未到期业主可以选择更换物业公司吗？
小区更换物业公司，应先召开业主大会，由全体业主决定。物业公司可以经半数以上业主同意，以集体讨论或者书面协商的形式进行变更。因此，根据规定，变更物业公司需要经过：
1.召开业主大会，表决物业管理事项。如果半数以上业主同意，物业公司可以更换；
2.业委会负责物业管理的招投标、招标或公开招标、评标和答辩，以选择中标人；
3.新旧物业交接，新物业进场。
需要注意的是，物业服务合同期满前三个月，业主委员会应当组织召开业主大会会议，决定聘请或者续聘物业公司，并将该决定书面告知物业公司；同样，物业公司如果决定不再续签物业服务合同，也需要在合同到期前三个月书面通知业委会。
