北京物业费标准为：2.04元/平/月。其中，保洁费：3元/户/月。生活垃圾清运费：2.5元/户/月。保安费：5元/户/月。绿化费：0.055元/平/月。化粪池清洗费为0.025元/平/月。普通住宅管理费：0.292元/平/月。普通住宅小修费：0.152元/平/月，不含室内部分。公共维修费：0.083元/平/月。电梯运维费：1.347元/平/月。高压：0.063元/平/月。
00-1010 1.因房屋质量问题未交付房屋的，物业费由开发商支付。
2.物业公司履行物业合同中的服务责任，全体业主可以拒绝缴纳物业费，但需要提供相应的证据。
3.小区物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定标准的，小区业主也可以拒付物业费。
4.物业公司没有价格管理部门的批准文件原件，表明小区物业不规范，小区业主也可以拒付。
5.住宅物业擅自增加收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的，住宅物业业主也可以有权不缴纳物业费。
00-1010物业管理费征收标准应遵循的一些原则：
1、不违反国家和地方政府的有关规定。
2.适应用户的收入水平。根据用户的收入水平，如果收费标准过高，用户负担不起，也不容易得到用户的支持。相反，如果收费标准过低，物业管理公司就会亏本提供服务，这是违反市场规律的。
3、优质优价，兼顾各方利益。提供的服务水平越高，收费标准就越高。特殊服务一般高于公共服务，商务部门收费一般高于事业单位和机关事业单位。
4.微利原则。物业管理服务收入扣除费用后略有盈余，否则服务越多，工作量越大，损失越大。
5.公平原则。
哪些情形业主可免交物业费？
(1)买方可采取以下措施避免争议：1.在签署物业管理公约时，我们应该仔细审查与收费有关的条款和条件。任何不合理的都要经过协商修改后才能签字。
2.尽快成立物业管理委员会，签订物业管理合同，规范和约束居民和管理者双方的行为。
(2)发生争议后，可以采取以下措施解决：
1.业主或使用人可向小区物业管理委员会举报，由物业管理委员会与物业管理公司协商处理。
2.协商不成的，由物价部门核定相关收费标准。业主、使用人或管理委员会可要求价格部门重新审批。价格部门可以根据物业管理的实际成本，结合服务内容、质量、深度和用户意见进行重新核定。
3.如果物业管理公司认为相关成本标准过低，不允许擅自提价。一方面可以与管委会协商后提高价格，另一方面可以要求物价部门根据相关成本的变化调整其标准。
