1.日常生活费用更贵：这类房屋规划为商业用地，所以如果按照商业价格收取水电费，会比民用水电贵一倍以上；
2.契税较高：40年、50年商品房契税税率不享受半折优惠，契税税率仍为3%；
3.贷款限制：不能用公积金贷款购买商品房，如果用商业贷款，只能借总房价的50%-60%。同时，贷款利息比普通住宅贷款高1%左右。可以肯定的是，40年、50年的商品房契税税率不会减半，契税税率仍为3%。
4.限定户型：商业用地稀缺，商业用房一般不太可能有好的朝向，这样会影响此类房屋的通风采光和进深，居住舒适度会低于普通房屋；
5.产权不能落户：购买50年的产权房不能落户；
6.需要房产税：50年楼龄的房产属于商业地产，所以政策上需要房产税，每年房产税是房价的0.84%。
50年产权房的优点
1.好地段：这样的项目往往位置好，地段稀缺。周边生活氛围成熟，交通便利。一方面，有些项目本身就是写字楼，所以可以；另一方面，房子可以出租给小公司，租金比普通房子高得多。2.低门槛：总价低的门槛是“40年、50年产权房”受到客户追捧的主要原因。单价比周边其他项目每平米低几百到一千元，面积主要在30平米到90平米之间，也就30平米到50平米左右。对于很多首次置业的年轻人来说，门槛低，接受度高。
大产权和小产权有哪些区别
1.按所有权划分开发商的产权叫大产权，购房者的产权叫小产权。之所以这样划分，是因为买房人的产权是由开发商的产权划分的。
2、根据合法性分
国家颁发的产权证叫大产权证，国家不颁发产权证，乡镇政府颁发的产权证叫小产权证。
乡镇政府出具的产权证明实际上不是真正的产权。该类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，相关部门不予备案。
3、按交易计税分
你买的房子再转让的时候如果不用交土地出让金，就是大产权。如果还需要缴纳土地出让金，这样的产权叫做小产权。
按照这个解释，普通商品房是大产权房，经济适用房是小产权房。对于这种差异，买受人可以从合同第一条取得土地使用权的形式确认。
具体来说，如果房地产开发商提供的土地证是通过划拨取得的，则属于小产权；如果是通过转让或者让与获得的，就是这里说的大产权。
4、不同的合法性，不同的权利。
大产权房，也就是买家既有《房屋所有权证》又有《土地使用权证》。可以合法进行二手房交易。大产权房拥有占有、使用、收益和处置四种完整的权力。
