1.不同的准备单位。统一建筑由国家计委、国家建委、财政部投资建设；商品房是开发商准备的。
2.不同的建筑目的。统一建房的目的是解决当地城镇居民的住房困难，而专门建造的住房是为了解决特别困难户的拥挤住房问题；商品房建设的目的是为了利益。
3.房屋的不同分类。统一住房分为救助住房、集资建房和房改房；商品房分为商品住宅和住宅。
统建房有没有房产证
统建房有房产证，五年后可以交易。具体政策因地而异。房产证一般在房屋交付后办理。00-1010 1.产权大的房子可以买卖。但要注意以下几点：首先要看开发商是否具备“五证”“五证”，即房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建设工程规划许可证和商品房销售预售许可证。查看相关文件，看看开发商有没有预售许可证，确定他买的房子在预售范围内。
2.购买统一建筑的现房，需要查看开发商是否有产权证和《新建住宅交付使用许可证》。买拍卖行要注意建筑面积的约定。填写临时测量面积时，除总建筑面积外，还应填写套内面积和共用面积。
3.购买统一住房的条件和期限必须约定。所谓交付房屋有两层含义：一是房屋使用权，即实物交付；另一层是房屋产权转移，即产权转移。
4.签订统一住房合同时注意住房质量。在签订合同时，买方应仔细审查《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两本书的内容，并将保修书作为合同的附件。
