婚后房产证分开写，离婚一般按共同财产分割。婚后买房时，不论房产证登记的夫妻双方姓名，只要双方事先没有特别的书面约定，房子的产权就属于夫妻共同财产，一人拥有一半权益。如果房产证上只写了一个名字，就表示《单独所有》。为了防止业主私自在房产证上添加他人的名字，并不代表属于房产证的登记人。
00-1010 1.要求夫妻双方共同签字办理房屋过户手续。
1.只要房产证上写了一个人的名字，就会单独拥有，这并不意味着房子的产权属于登记人，而是为了防止你私自在房产证上写其他名字。
2.婚后买房，无论登记房产证的夫妻双方姓什么，只要事先没有特别约定，就是婚后共同财产。
3.处置共有房屋需要夫妻双方共同签字。
二、共有房屋，应由共有人共同申请登记。共有房屋的所有权变更登记，可以由相关共有人申请。但是，共有人因共有性质或者共有份额变动申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
00-1010 (1)不动产转移登记申请表
(2)申请人的身份证明
(3)不动产权证书
4)相关行政机关的行政决定、房地产买卖合同、(需要提交的应提交经公证的房地产买卖合同)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承文件，或房地产交换协议或房地产分割协议。
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。
(六)人民法院应当提交生效的判决、裁定、调解书和协助执行通知书，申请强制移送。
(七)非法人企业、组织转让房地产的，应当提交其产权部门的批准文件。
(8)行政划拨和降低地价的，应提交主管部门的批准文件和缴纳地价的证明。
(九)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应当提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权出让合同和土地价款缴纳证明。
(10)政府福利性商品房须报相关主管部门批准。
(11)应提交拆迁补偿协议。
(12)房地产共有人同意转让的意见。
(十三)企业被收购、合并的，应当提交有关部门的批准文件。
(14)国有企业或其他组织之间的房地产分配，
(十五)法律、法规、规章和规范性文件规定的其他文件。
00-1010 1.如果房产证转让没有经过房产中介机构，合同条款和违约条款必须写清楚，签订合同时，卖方房产证上有名字的一方必须在场(如果你已婚，需要夫妻双方在场签字，即使房产证上只有一个名字)。
2.申请材料准备好之后，你必须去房产局填写一些表格和一份股票合同。股票合同上的金额必须与签署的合同上的金额相同。
3.房产过户的申请材料交给房产局后，房产局会给一张收据，按照收据上写明的日期缴税，一般需要十五个工作日左右。
4.房产转让税缴纳后，就可以拿到房产证了。
