1.开发商出售的房屋有可能不符合销售条件，比如开发商没有取得预售许可证，那么在这种情况下就不能备案。
2.可能是因为违规售房建房的开发商已经被相关部门叫停进行网上签约备案，开发商需要等到整改完成，向住房和城乡建设部申请恢复网上签约备案后，才能再次签约备案。如果是这个原因，买家可以和开发商协商退房。
00-1010首先，开发商必须拿着购房合同到房管局备案登记。如果开发商没有将合同拿到房管局备案，很有可能因为没有预售证或者其他手续不全而无法备案。如果出现这种情况，买方可以申请退房，并要求开发商赔偿损失。如果发现开发商真的有五证，却迟迟不拿购房合同去备案登记，可以向房管局投诉。
开发商不备案怎么投诉
1.商品房登记备案制度主要是对商品房预售合同进行严格管理，对房地产开发商的预售行为进行逐一合法性审查，使购房人的合法权益得到很好的保护，进而防止预售过程中出现“一房多卖”的现象。2.对城镇商品房预售合同进行登记备案，主要是每份预售房屋合同可以用不同的合同号进行编码，并明确规定统一合同不得私自变更。在开发商的预售中，一套房子只能卖给一个人。
3.这也能有效防止商品房预售中的重复销售和重复抵押。除了规避“一房多卖”的风险，购房合同的登记备案也是购房者申请贷款的一大条件。
