高层电梯房老化后可以翻新。目前，中国的房屋质量可以保持50年左右。如果发现其他发电设备和电力设备老化，可以考虑用维修基金更换。如果房子老化严重，除了维修基金，业主还可以自筹资金重建房子。
电梯房楼层怎么选择
1.选择电梯间要考虑很多因素，比如空气湿度和污染指数。其次还要考虑电梯房是否临街，楼内是否有阁楼或阳光房等。并且居住区的建筑间距和户型要考虑清楚。2.如果电梯楼位于潮湿区域，那么可以选择6层到8层，因为这一层的空气湿度比较高，湿度不会上升到5层，灰尘也比较低，一般不会上浮。9层到13层的楼房会有猫腻，而14层以上如果是面朝大海，海风会在侧高压的影响下直接飘进房屋。如果房子在内地比较干燥的环境，3至6楼和13楼以上是不错的选择。
3.空气污染是空气中漂浮的灰尘。工业浮尘一般出现在6至12层。所以干燥城市的9层到11层不适合居住，潮湿城市的3层到5层不适合居住。
4.电梯间的选择要看楼是否临街。如果是，那么8层到12层是汽车尾气粉尘层，不建议选择。8楼以下楼层高峰时段会比较嘈杂，不建议选择。
5.有一些俗语说，人们会放弃8楼，选择7楼。还有一种说法，9-11就是所谓的粉煤灰地坪。其实这种说法并不准确，也没有科学依据。除了这些，大多数人会避免顶楼有四层。
6.很多购房者对空气质量也有很高的要求，因为从空气质量的角度来看，如果建筑高度超过30米，空气质量反而会变差，空间会越走越薄。对于一些有疾病的人来说，很容易出现不适症状，尤其是有心脏病和心绞痛的人，所以在选择高层建筑时要更加小心。
7.高层和超高层电梯房。28层高层和33层超高层，最好选择1/3层和2/3层。高层住房率适中，2梯3户或4户。超高层缺点：公摊大，出租率低。
